天津新房价格连降三个月 市区新项目爆发性放量

　　备受瞩目的楼市传统旺季“金九”即将到来，颇受打压的房地产市场将会怎样运行成为各方关注的焦点。统计数据显示，9月本市将有42个项目预开盘，环比增长35.5%。另一方面，在各项调控政策的影响下，5月至7月本市商品房成交价格连续三个月回落。业内人士分析，在市场供大于求的情况下，9月津城新盘促销战将如期爆发，价格将继续下行。

　　市区项目爆发性放量

　　搜房网数据监控中心截至8月19日的统计显示，9月本市将有42个项目预开盘，其中市内六区12个、环城四区13个、远郊区县7个、滨海新区10个。业内人士分析，9月市内六区新盘爆发性放量，滨海新区预开盘项目较8月增加近一倍，将令楼市角逐更加激烈，打折优惠力度将加大。

　　记者注意到，在9月预计开盘的42个项目中，全新盘有25个，占比近六成，数据非常抢眼。不过，这些项目能否如期入市目前仍是疑问。从近几个月的统计看来，不少项目给出各种理由推迟开盘时间。

　　新房价格连降三个月

　　受史上最严厉调控影响，近来本市楼市降价潮愈演愈烈。统计数据显示，本市商品房成交价格连续三个月回落，5月至7月环比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。其中，7月滨海新区商品住宅成交均价为8862元/平方米，较6月下降11.16%，平均每套的总房款由6月的95.14万元跌至85.42万元，降幅近10万。

　　据了解，目前本市已有244个楼盘公布了优惠打折的最新政策，占天津待售和在售总楼盘的52.59%，其中不少项目打出低于9.5折的超低折扣。在东丽区，某楼盘推出竞拍优惠政策，房源为一楼141.82平方米洋房，南北通透另赠送80至100平方米私家花园，6.5折为拍卖封顶价，优惠幅度高达52.1万元。

　　微观察

　　限购令扩面

　　开发商抛盘

　　在楼市调控政策更趋紧缩的局面下，9月起新老项目低价开盘将成为常态，开发商为回流资金主动让利，以期能顺利度过市场低潮期。随着二、三线城市开始限购，开发商现金流将受到更大抑制，一线城市的销售压力骤增。因此，在本市的全国性大型房企或将加速抛盘，开盘价格将继续下行。