博弈政策改变 楼市进入变盘前夜

　　上海一位方姓投资者非常后悔早些时候没有把新天地的公寓卖掉，当时的价格比现在高得多。现在呢，跌了，当然跌得不算狠，只有几个百分点，但他开始犹豫不决。

　　温州一些投资客开始抛售手中的房源，因为借贷融资链条断裂。尽管这一现象被坊间冠之以耸人听闻的表述——“满城尽闻抛房降价声”，实际上，退房数量不过数十套，但终究有人在退房问题上不再犹豫。

　　进入8月，有人忙着“壮士断腕”，有人依旧踌躇观望……

　　房价是在降，特别是那些从前炙手可热的城市，但降幅不大；投资客确实在抛售，特别是那些依赖信贷杠杆、以炒房为生的人，不过抛盘尚不算汹涌。虽然“全面降价”在城市差异如此之大的中国，可能永远都是个传说，但至少实施了“限购令”的城市，楼市充满着“山雨欲来风满楼”前的惊惶与焦灼，是不争的事实。卖，还是不卖，对很多买房套利的人来说，是个问题。

　　不过，很多跟方先生一样的投机投资客们，在这个焦灼的8月，选择的依旧是等待。他们在等待楼市政策的放松，比如“限购令”取消，等待政策放松后重现从前烈火烹油般报复性上涨的景象，“专家们”都这么说。尽管越来越多被放大了的不利消息接踵而至，但他们与股市投资者有着一样的心理：那么高的价格没卖，现在还卖什么？等一等，也许会涨得更高。

　　对于多头，这样的心理非常正常。不过恐惧和贪婪总是结伴而行，当他们期待着能卖一个更高价格的同时，他们也异常担心，房价会不会在基本面日趋恶劣的背景下，以更快速度下跌？他们的信心正逼近多空转换、一触即发的临界点。

　　那些原本上涨很多，而又遭遇“限购”的城市，对于它们而言，房价下跌早已不是传说。要让房价重回从前高点，最起码，在楼市政策不变的情况下，这样的情景难以重现。虽然现在出售，没有卖到最高价，但毕竟还在高价区域；虽然现在“退房潮”尚未到来，但预期逆转再退房，想退就不那么容易了。只是，投机投资客们喜欢心存侥幸，在政策没有明朗前，他们会继续观望：他们要与政策对赌，因为过往经验告诉他们，每一次豪赌，换来的都是暴利下的胜利，何况他们还拥有看上去非常充足的看涨理由：欧债美债危机、全球经济衰退、中国经济增长减速、CPI见顶……这一切，迟早会逼迫货币政策微调甚至转向。房地产作为支柱产业，决定了在经济减速而又没有新经济引擎可以取代其地位时，楼市“紧箍咒”不会一直这么念下去。

　　不过，他们也清晰地听到关于二三线城市限购的声浪日益高涨；他们更听到过这样让他们有点绝望的声音：8月3日，发改委官员表示，将“坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨”；稍早前的7月中旬，温家宝总理说，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。其实，即便没有这些权威表述，想想通胀压力如此之大，想想房价泡沫继续吹大给中国经济发展可能带来的灾难性后果……人们就会知道，尽管政策从前总爱向楼市利益集团妥协，越调越涨也已司空见惯，但这一次，指望政策变调有点难。

　　国家统计局8月18日公布的70个大中城市房价数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续三个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深新建住宅价格环比停涨。这意味着，喧嚣的楼市正归于焦灼下的沉寂，楼市的冬天正在逼近一线城市。如果一线城市房价下跌，并开始影响大众心理，而二三线城市大规模限购又强势拉开，高压调控的政策态势依旧不变，那么，对于投机投资客而言，卖，还是不卖，可能真的不再是问题：既然楼市裂缝已现，人们还需要等待坍塌时才慌不择路、仓皇逃生吗？ 徐绍峰