◆核心提示
买房送车，直降8万，试住购房……在楼市调控进入深度博弈的当下，岛城开发商们抛出了一个个令人眼花缭乱的促销手段。业内人士分析，这主要是因为楼市调控带来的资金压力使开发商们坐不住了，希望通过小幅让利回收资金。记者近日对岛城楼市调查发现，随着调控政策的延续，房价下行的可能性也随之增大。
住交会上的促销潮
8月19日—21日，一年一度的青岛住交会在青岛国际会展中心举行。与往年不同，今年的会场明显要热闹一些，原本奔着“金九银十”使劲的开发商们，纷纷提前出炉优惠政策。
“现在办理公民绿卡，可享受折扣不等的购房优惠。”8月21日上午，在住交会现场，“观澜国际”楼盘的置业顾问孙超在卖力地向市民推销。
展会现场，不少楼盘纷纷推出购房优惠，如位于城阳区惜福镇的“天一仁和智慧之城·帕缇欧小镇”项目推出双重优惠，购买房源可享九九折，住交会期间预购还可获赠47英寸液晶电视。还有的开发商用更加实惠的特价房来吸人眼球，如城阳区的“厚德森林国际”项目，住交会期间每天推出3套特价房，单价低至5799元/平方米，住交会期间订房还可享受九八折优惠，部分房源享受九五折优惠。
值得一提的是，打折的楼盘正由个别开发商蔓延开来，“楼市打折潮”势头愈演愈烈。“今年的形势确实不好，很多楼盘都熬不住了，资金压力很大。”晓港名城楼盘的一位销售代表表示，开发商需要通过推优惠来揽人气。
李沧区或成首个降价区域
事实上，在市场观望情绪仍旧浓厚的市场局势下，存量较高的区域已经率先扯起了降价大旗。
8月17日，位于李沧区世园会旁边的大型楼盘——万科生态城爆出7000元/平方米的低起价，均价在8000元至9000元/平方米左右，且为精装修房。另一大盘李沧万达广场的价格也释放出降价信息，8400元/平方米起价，均价九千，这也大大出乎不少业内人士的预料。
与之形成对比的是，此前李沧区在售楼盘的均价大多已逼近万元大关。
青岛楼市观察人士张百忍认为，万科率先在李沧打响价格战，是应对李村住宅供应量巨大局面的一个对策，也是万科能迅速完成销售任务的保证，这对青岛整体房价也会造成一定影响。
“在市场观望气氛浓厚的现实下，供需因素无疑成为决定市场走势的最关键砝码，存量较高的区域压力最大，房价将最早下行。”青岛广华置业总经理助理于湫分析，市辖七区新建住宅的供需情况并不一样，目前来看李沧区域存量最大，而且后续供应也多，八九月份还将有更多的新盘上市，供需矛盾会进一步加剧。
“我们一直在盯着万科、万达的定价走向，好确定我们的销售策略，但没料到一下子把价格定得这么低，让我们感觉无法跟进。”位于李沧区九水路的一家新盘项目负责人说，大鳄之间的价格战让他们非常担心。
实际上不仅是李沧区，近日，市南区某大鳄楼盘拿出了30万元的优惠幅度，售楼处顿时门庭若市。中央商务区的另一家高端楼盘新开盘价也很低，仅为去年的开盘价。
