13年以来俊发地产为昆明城市倾情打造620万平米高品质社区，服务于近16700户家庭。俊发地产在云南房地产行业一直扮演着领头羊的角色，一直在为这个行业创造新的标准，比如品质标准、精装标准、阳光售房标准……这样的标准既为自己、其实也为行业市场确定了更为清晰的坐标。此次，滨江俊园的顺势让利，俊发地产又率先跑到了同行的最前列，从另一个角度说，俊发地产又为昆明楼市价格树立了一个新坐标，创造了一个新的价格标准。
俊发地产彭后熊：后半年昆明房价相对平稳
深耕地产行业13年的俊发地产，一向对国家调控政策的理解和把握都是比较到位的，无论是2008年5月13日的金色俊园的价格调整，还是2011年8月6日的滨江俊园二期莱茵的顺势让利，都表现出俊发地产对房地产市场信心的深刻理解。正如俊发地产战略副总彭后熊先生在接受媒体踩盘团采访时所说一样：“俊发会根据市场形势，顺应国家调控政策，丰富和完善产品线，满足不同客群的需求。”同时，彭总也表示，昆明后半年房价相对平稳。
实力见证 滨江俊园顺势让利
13年耕耘，20多个精品项目打造，奠定了俊发地产在云南强大的品牌地位。据统计，2007-2009年近三年俊发房屋销售面积增长率近50%；2009年俊发地产销售额超过60亿元，市场份额超过12%，在区域市场处于行业龙头地位。2010年、2011年，俊发蝉联“中国房地产百强企业”，是云南唯一一家跻身“中国房地产百强企业”之列的公司，荣膺中国房地产百强殊荣，标志着俊发地产在开发体量、综合实力、规模扩张、品牌效益等方面成就突出，与全国知名地产商站在了同一平台。
此次滨江俊园价格调整，很多人总会直接理解为“俊发降价”，彭总表示对此看法的理解，他进一步解释，“实际上，滨江俊园2期莱茵是新的组团，属于首次定价，并不存在降价之说。” “企业要平稳健康长久发展，与市场的大势、国家的政策密不可分。此次的定价是滨江俊园产品线的价格调整是顺应国家宏观调控，主动让利，回馈市场。”
写字楼放量 明后年将集中上市
国家的密集调控，尤其限购令的出台，让很多开发商和置业者从商品住房转移到写字楼、商业物业上来。据昆明市统计局最新发布的数据显示，上半年全市房地产开发投资完成238.93亿元，比去年同期增长了35.2%。其中，全市商品住宅同比增长25.1%；而办公楼投资11.31亿元，同比增长127.9%；商业营业用房投资23.16亿元，同比增长51.7%。
彭总表示，目前国内的投资渠道较少，固定资产的投资仍然是比较好的投资手段，而商业物业主要取决于经营问题，如顺城能形成昆明新的休闲购物核心商圈，关键是整体运营的成功。而在继商业之后，写字楼的建设和投资也在悄然上位。据了解，昆明目前的城中村改造很多项目都配有大量写字楼物业，而大量的供应对市场的消耗能力带来考验。“由于开发的节奏，写字楼集中上市会在明年和后年。”在彭总看来，未来的昆明是一个大昆明，而且是一个区域性的国际性城市。“云南省被提升为面向南亚、东南亚的桥头堡国家战略高度，昆明作为桥头堡的核心城市，加上产业政策的影响，在很大程度上带动了写字楼的建设和投资，而昆明未来的趋势的发展也吸引了越来越多的企业进驻，对写字楼的需求也随之旺盛起来。”
彭总表示，“从目前市场来看，写字楼不是增值最快的业态，但只要经营得好，却是保值较好的。”据彭总透露，全钢结构的5A甲级写字楼--俊发中心目前的租金都已经达到120元/月/平米。
房价走势 后半年房价相对平稳
“价格上不会有大的调整。”针对后半年的市场走势，彭总表示，价格是由供需决定的，从目前看，今年的供应量并不比去年有大的提升，而市场的需求是永远存在的，价格上会相对平稳。”而面对国家宏观调控力度加大的预期，彭总则认为，“开发商只要做好产品线，满足不同客群需求，问题就得到解决。”
在给购房者建议时，彭总表示，“房子解决的主要是安全，舒适、方便三个问题。安全是求的人身安全，财产安全；而舒适，主要居住环境、生活环境能够得到改善，身心愉悦；而方便，是方便小孩上学或靠近医院、超市抑或是满足工作所需。”彭总建议，适合自己才是最好的。购房者本身了解自身的真实需求，如果好的品牌项目，价格又在承受的范围之内就可以出手了。当然，今年的秋交会因为参展项目比较多，选择的面也比较广，也是一个比较好的购房良机。彭总透露，俊发在今年的秋交会也会有多个项目进行参展。(洪文锋)
