北京“限地价竞房价”地块首日：无开发商报价

　　本月初，北京推出了首个“限地价竞房价”地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目。该项目地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，报出更低的价格，谁报的价格越低，谁就拿地。

　　昨天，该地块开始网上竞价，但当天没有开发商报价。

　　“这种出让方式简单来说，就是以将来商品房售价‘价低者得’的原则。”市国土局相关负责人介绍说，该地块总地价定位22亿多元，限定的房屋销售价格最高为13600元/平方米，竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平方米来报价。

　　该地块挂牌出让竞价的起始时间为昨天上午9时起，挂牌竞价期限不少于10个工作日，自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15∶00时止，为挂牌竞价时间。

　　虽然昨日没有开发商报价，但业内人士认为，该地块5850元/平方米的地价与13600元/平方米的最高房价之间，有七千多元的空间。在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平方米的差距，那么除去了建安、销售等成本外，开发商依然“有利可图”。而且这种类型的住房将来不愁销售，对开发商来说，还是有着很大的吸引力。

　　据介绍，竞价日期截止时，如果竞价单位超过两家，或仍有单位有竞价意向，将举行现场竞价。

　　■ 链接：该地块可提供3000多套房

　　“限地价竞房价”的土地出让方式是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，北京市国土部门推出的又一新交易方式。

　　此次出让的地块位于门头沟区永定镇东辛坪村。土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，至少可提供3000多套房屋。

　　该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线预计于2016年正式投入运营。（记者马力）