安徽婚前房产加名要交房价一半的4%契税

　　被通俗解释为“谁付首付，房子就归谁”《婚姻法》新司法解释一出炉，带来一阵“夫妻间房产证加名热”。记者昨日从省财政厅农村财政管理局获悉，在婚前个人房产上“加名”需要交纳契税，征税标准是房价一半的4%。据悉，目前南京地税部门对此征缴的契税标准是房价一半的3%。

　　想加名，先把钱准备好

　　近日，省城不少夫妻咨询房产证“加名”事宜。购房后一方要“加名”，究竟要办哪些手续呢？记着了解到，这要分两种情况。

　　第一种情况，房产是夫妻婚后共同财产。合肥市房产交易中心的工作人员表示，只要夫妻双方携带房产证、结婚证、身份证，交纳10元工本费、5元印花税、50元登记费即可办理。

　　第二种情况，房产是一方婚前个人财产。安徽省财政厅农村财政管理局负责人介绍，可证明是婚前个人房产的，如果配偶要“加名”(在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分)，则需以房价的一半为计税价格，交纳4%的契税。例如，婚前房产价值100万，婚后配偶要求“加名”，则需交纳2万元契税；类似的，50万房产加名要交1万元契税。

　　契税贵，市民望而却步

　　记者采访了解到，不少咨询在房产证上“加名”的市民，都是为了在婚姻中寻求“保障”和“安全感”。但在“加名”手续前止步，却有不同情况。

　　在一家外企工作的徐芳曾借了10万元钱给男友买房，现在两人已结婚，共同为这套房子还贷。现在徐芳想加上自己的名字。但按规定，房贷已经还完、且房产没有抵押，才能办理“加名”手续。徐芳因房贷在身，不得不放弃“加名”。

　　另一种情况是因为契税昂贵。不少想给婚前房产“加名”的市民一听说要交纳上万元契税，都表示代价太大。“契税费用太高。为了加我的名字，要拿那么大一笔钱出来，感觉没法开口，搞不好还破坏夫妻感情。”合肥的肖女士认为这有点不划算。

　　不加名，离婚时难维权

　　安徽省虹途律师事务所李永光律师直言，《婚姻法》关于“谁付首付，房子归谁”的新司法解释，难免引发一些争议。

　　“最显失公平的情况是，婚前，一方支付了首付，婚后，夫妻双方共同还贷。而该套住房就是夫妻双方惟一的居所。现在双方要离婚，有财产纠纷，这种情况在以前，法院可以对住房进行拍卖，再公平分配财产。现在按《婚姻法》最新解释，如果男方支付首付，那么房屋就属于男方，法院就不能对其唯一居住场所进行拍卖。”李永光表示，如果首付方恶意拖欠赔偿，另一方权益就较难得到维护。 (戴玲霞 记者郭娟娟)