杭州下沙楼市“裸奔” “特价房”成降价遮羞布

　　得益于独特的钱塘江景观资源，下沙沿江板块是最近两年的开发热点。保利东湾、晨光国际、金隅观澜时代、世贸江滨花园……短短两三年时间，已有十多个楼盘鳞次栉比地矗立其中。

　　巨大的供应量，终于使得下沙沿江板块的价格撕开了口子。上周，保利东湾、世贸江滨花园、金隅观澜时代这三个毗邻而居的楼盘，几乎是不约而同地推出了特价房。折扣，已经是“7”字头。

　　［保利东湾］

　　特价房直降80万

　　上周，保利东湾共推出20套特价房。上周末，记者从保利东湾售楼处了解到，这批特价房是前期销售剩下的尾盘。“这些房子的户型面积很大，最小面积也接近200平方米，很难卖了，所以根据公司的统一安排，就拿出20套做活动。”置业顾问告诉记者，由于特价房的价格很低，不少购房者都表示出了极大兴趣。

　　记者从销控表上看到，特价房并非全都是楼层较低的，高楼层的也有。其中有一套面积191平方米，原价17800元/平方米，这次特价是13500元/平方米，而且一次性付款还能再优惠一两个点。这样算下来，这套房子相当于打了75折，总价直降80多万元。“以前没搞特价活动的时候，折扣不会低于9折。这次活动的价格，确实已经非常低了，全都在8折以下。”置业顾问表示。

　　与保利东湾近在咫尺的世贸江滨花园，也加入了这场特价行动。售楼处置业顾问告诉记者，上周他们一共推出19套特价房。跟保利东湾一样，也全都是前期卖剩下的尾盘。

　　“2楼有一套房子，打完折之后单价还不到10000元/平方米，而原价差不多是13000元/平方米。我们推出的这批特价房折扣力度很大，都只有7折左右。”置业顾问向记者介绍说。此外与保利东湾不同的是，世贸江滨花园的户型面积要小很多。

　　或许是特价房的折扣力度确实已经到位(已接近2008年万科7折)，置业顾问告诉记者特价房已所剩无几。此前售楼处曾接待过一位客户，只能选到三楼的房子，剩余房源楼层可供选择的余地已经很小。

　　［世贸江滨花园］

　　尾盘7折甩卖

　　［观澜时代］

　　洋房比公寓便宜

　　不知是巧合还是另有原因，金隅观澜时代上周也卷入了这场价格厮杀。上周三，记者手机收到了金隅观澜时代的促销信息：限量20套感官洋房震撼杭城，均价11600元/平方米。

　　记者前往金隅观澜时代售楼处进一步探实，他们此次推出20套特价房，户型面积全都为139平方米。特价房源中，价格最低的一套位于2楼，总价仅为138.9万元，这样算下来单价不到10000元/平方米。要知道金隅观澜时代前期销售的高层公寓，均价也在11000元/平方米以上。据置业顾问透露，这批洋房原价最低也要13000元/平方米以上，根据折后的价格来计算，差不多在7.5-8折之间。

　　不过记者注意到，与前两个楼盘不同的是，金隅观澜时代拿出的特价房源，并非是尾盘。根据置业顾问的介绍，这20套特价房全都为洋房区中的1幢。1幢的地理位置，在洋房区中相对较好。目前洋房区仅一半的房源已经开出(包括1幢在内)，严格意义上说这批特价房不能算是尾盘。