新闻背景
2011年1月26日，楼市调控新“国八条”出台；2月21日，贵阳市限购令正式实施；4月，贵阳市各大银行取消首套房利率优惠；7月，央行年内第三次加息，5年期以上贷款利率，由6.80%上调至7.05%；7月，贵阳开始实施“限牌令”，近郊楼盘遭受考验……
在“新国八条”、限购令、银行利率上调等系列调控组合拳的重击下，贵阳楼市究竟产生了哪些变化？房价走势如何？记者近日进行了实地探访。
楼盘销售平稳
近日，记者在世纪城售楼现场看到，虽然以前楼盘推出团购时的火爆场面已不复存在，但售楼大厅内依然聚集了十余组正在看房的客户。一名售楼人员告诉记者，国家出台的系列宏观政策虽然一度对楼盘销售造成一定影响，但近来已明显感觉市民对政策接受能力正在不断加强。据该售楼人员介绍，近几个月来楼盘月销售量均保持在600余套以上。记者通过网上登记的预售信息看到，今年以来该楼盘销售套数共计5500余套。
在中铁逸都国际售楼中心记者看到，但与年初时的冷清相比已热闹不少。该楼盘营销总监周兴春诉记者，该楼盘7月份推出的500余套新房源现已成功销售100余套。
此外，记者随后走访的中天会展城、兰溪谷、臣功·新天地、保利国际广场、世纪南山等楼盘，虽无大热但也还保持一定人气。在谈到当前整体市场情况时，贵阳铁五建房地产开发有限公司销售总监高利琼认为，在今年出台的系列调控政策中，限购令对市场造成的冲击最大。“虽然贵阳出台的限购令只限一环，但对大多购房者依然产生了较大的心理影响。”
房价依然坚挺
从2010年到2011年，国家出台的系列宏观调控政策，最终目的都是为了控制房价，调整结构。然而，从第一波调控出台至今，贵阳房价并没有出现任何实质性松动，每月公布的房价依然是涨大于跌。
据有关统计数据显示，今年上半年，贵阳市除三县一市和经适房外，商品住宅销售均价为5246元/平方米，比去年同期每平方米上涨597元。而从记者实地走访的情况来看，大多楼盘近期售价依然十分坚挺，并未出现松动迹象。中铁逸都国际7月份推出的新房源，销售均价达到6200元/平方米；世纪南山当前售价在6800元/平方米左右；中天会展城折后均价为4500元/平方米；保利国际广场当前折后均价达到12000、13000元/平方米；懿府销售均价也在12000元/平方米以上；银海元隆广场均价11600元/平方米左右……
在国家系列调控政策的打压下，贵阳房价为何还能依然坚挺？对此，一些业内人士分析认为，国家出台的系列调控政策，打压的对象主要是“房价上涨过快的城市”，而贵阳房价近年来虽然一直呈现上涨趋势，但实质性的房价泡沫并不存在。同时，从今年以来房地产政策的叠加效应也不难看出，房价涨势已受到了明显抑制。其次，贵阳城市发展的进程，对房价的支撑作用十分明显，这是整体经济发展的必然趋势。
“限牌令”对近郊楼盘影响暂未凸显
7月12日，在贵阳开始实施“限牌令”的消息传出后，这个表面看似与楼市无关的新政，却在楼市中引起了不小的波澜。不少业内人士担心，近郊楼盘的销售很可能会因“限牌令”的出台而出现一定下滑。然而，记者在此次走访过程中了解到，“限牌令”对近郊楼盘的影响还暂未显现。
记者走访的臣功·新天地、中铁逸都国际、中天会展城、南山高地、兴隆城市花园等多个楼盘均一致反应，近期楼盘人气、销量并未因“限牌令”的正式实施而出现下滑趋势。臣功·新天地销售人员告诉记者，该楼盘客户群体主要是以乌当本地居民为主，因此，目前楼盘并未明显感觉到“限牌令”所带来的负面影响。(记者 刘圆圆 赵琳)
