8月上海最大纯宅地险流拍 绿地集团底价拿下

　　青浦区白鹤镇吴淞路北侧纯住宅地块今天(8月25日)下午被绿地地产集团有限公司以底价5.23亿元摘得。由于附加条件较多，这块8月面积最大的纯住宅用地并未受到开发商关注，如不是绿地集团最后救场，可能面临流拍的窘境。

　　据了解，白鹤镇吴淞路北侧地块的范围东、西、北三面均至白鹤镇界，南面则至吴淞江，紧邻江苏花桥镇。虽然地理位置较为偏僻，但其总出让面积达到12万平方米，加上容积率下限仅为1.0，可以说是近期少有的大面积、低容积率、纯住宅用地。按惯常判断这样的土地一旦入市，往往会受到开发商的热烈追捧，但该地块却显然没有这样的“待遇”。

　　据规土局官方网站公示的信息显示，地块自8月3日接受竞买起，有19家企业领取申请书，但直到8月22日也就是现场拍卖前3天，其竞买申请人数一栏显示的数字始终为0人。如果不是绿地集团，也是唯一的一家参拍房企在最后时刻参与，该地块很可能成为今年申城首块流拍的地块。

　　在拍卖现场，同样可以用极其“冷清”来形容。记者看到，平日一逢宅地土地出让就人满为患的观摩室，今天却只寥寥坐了两三家房产媒体。业内机构和开发商人士均是不见身影。

　　对于这样一幅宅地“遇冷”，分析人士普遍认为是该地块众多的附加条件“吓退”了开发商。从出让文件中看，该地块要求90平方米以下住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70%，全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上。这就对未来的产品类型做出了严格的限制。此外，地块还需配建总建筑面积5%的经济适用住房，并无偿交与政府，进一步推高了开发成本。

　　21世纪不动产上海分析师罗寅申在接受记者采访时就表示，这块地可以说是今年出让的宅地中最“麻烦”的一幅。不仅产品面积和套型做了严格要求，还由于涉及与相邻花桥镇的沟通，并承担较多的道路建设及基础设施建设等其他费用。“这样多的附加条件抬高了门槛，无形当中对拿地房企的实力、资源及对该土地驾驭能力作出了要求。”(记者 朱正炎）