南京二手房价反超新房 面临下行节点

　　记者昨日了解到，当前南京楼市频现新一轮新房与二手房“房价倒挂”现象。在某些区域，新房价格与二手房价格的倒挂比例超过20%。市场人士认为，这一反常现象喻示二手房市场面临降价关口。

　　进入8月，南京新盘低价上市现象逐渐增多，新房与二手房价格倒挂的现象愈加普遍。链家机构对8月南京热门在售楼盘的一二手房价进行了一番对比，发现新房与二手房价倒挂最为明显的是江北和江宁两个区域。

　　江北的海德北岸城，二手房挂牌均价为8104元/平方米，而新房均价为7800元/平方米，倒挂比例3.90%；金城丽景二手房挂牌均价8800元/平方米，新房均价8380元/平方米，倒挂比例5.01%。城北盈嘉香榴湾二手房挂牌均价9826元/平方米，新房均价8800元/平方米，倒挂比例11.66%。江宁的武夷绿洲二手房挂牌均价11958元/平方米，新房均价10000元/平方米，倒挂比例19.58%；“广博苑”新房入市单价约8650元，而其周边二手房挂牌均价却达到10698元/平方米，相差比例为23.68%。

　　市场人士分析说，眼下楼市处于市场淡季，当越来越多的开发商加大促销力度以求快速收回资金的时候，部分二手房业主依然对后市持续看好，导致挂牌价格仍然坚挺，部分倒挂差距拉大。不过，也有部分低价新房是因为在位置、景观、户型等方面存在缺陷，综合品质不如二手房，造成价格倒挂。

　　虽然“倒挂现象”未成主流，但最高已近24%的倒挂差距已对周边二手房业主心理产生较大影响。据南京网上房地产数据统计，截至23日，8月南京二手房共成交1895套，环比上月下降13.31%。按照当前的成交量来看，预计8月整月成交量在2800套以内，极有可能创下年内月度成交新低。“倒挂”将逼市场观望情绪更为浓厚，价格平抑逐渐明显，楼市已步入低成交量拉动价格下降的初期阶段。 (倪方方 汪晓霞)