告别盛夏，低迷已久的南京楼市将从下周起迎来传统旺季“金九银十”，各路“诸侯”摩拳擦掌，1.5万套房源将在这个旺季发起冲击，其中有不少楼盘已经等不及要抢跑，南京楼市有望掀起一轮上市小高潮。
-本报地产评论员 刘莉
根据网上房地产的统计，7月南京市商品住宅成交了3168套，然而截止到8月24日，已经过去了24天的8月份，仅成交了1808套，看来销量很难超越7月份。这样惨淡的成交情况给即将到来的传统旺季“金九银十”蒙上了阴影。
购房者还在等待，调控也并未放松，今年的“金九银十”能否再现昔日的辉煌？开发商很忐忑，快跑是必须的选择。
全年任务完成不佳
开发商“押宝”传统旺季
8月已经步入尾声，调控笼罩下的2011年即将走完2/3程，然而，开发商们今年的销售任务是否也在按部就班地朝着预期走呢？
据《扬子楼市》了解，在调控风暴的影响下，多家楼盘的销售情况都不乐观。
其中，城北一家大盘年初制定的销售计划是20亿，但到现在只卖了不到两成，因为户型、总价等原因，该楼盘的客户群受到了限制，因此今年以来的销售一直表现平平。
一家品牌开发商在城南开发的项目的销售经理则表示，考虑到今年的调控形势，集团已经把南京公司今年的销售目标下调了10%，调整后的销售指标目前他们完成了将近五成，“跟其他楼盘比，还算不错吧。”
“今年到现在还没卖过房呢，销售任务全都押在最后这几个月了。”南京都市圈的一家开发商对此很无奈。
其实2月份南京限购令出台后，他们本来很看好今年的市场，上半年本来都在蓄水、准备推盘了，结果杀出个碧桂园，价格比他们便宜，距离比他们近，还是大盘，广告铺天盖地，又有样板房，而他们的工程才建，样板区都没有，怎么卖得过碧桂园，所以打了一段时间的广告就停了，想等样板区出来了再卖房，“预计要到国庆前建好，剩下的时间就只有三个月了。”
一位资深业内人士透露，今年前八个月南京楼市各家开发商的表现不一，集中度更加明显，大型品牌开发商卖得并不差，而那些中小企业与这些品牌企业的差距却进一步拉大了，如果“旺季”依然惨淡，则不但完不成预期的目标，甚至会威胁到企业的生存。
金九银十行情逆转
可能性不大
作为一年之中最重要的营销节点，秋高气爽的9、10月份向来被开发商寄予厚望，而从往年的市场表现看，“金九银十”的成交量确实能在一年之中占据沉甸甸的分量。
调控频出的2010年，南京楼市在4月中旬调控出台后销量便一路下滑，9、10月份成功逆转，位居全年月度排行榜的前两位。再看2008年调控之下的南京楼市，从9月开始楼市销量也再度走上了上扬曲线，9月成交1766套，10月增长到2172套，11月时达到了3434套，12月份更是猛增到了6169套。
今年的金九银十会是什么样？能否拉动南京楼市再度上扬呢？对此，接受本报采访的业内人士的看法都比较悲观。江宁一家定位改善型需求的楼盘负责人表示，尽管市场供应量猛增，但在去年4月至今出台的一系列调控政策的影响之下，市场观望情绪日益弥漫，虽然需求仍然客观存在，但买房人对房价的预期已经发生改变，价格没有降到他们眼中的“底部”的话，九十月份的楼市仍将是看得多、买得少。
南京新景祥副总经理何晔也认为，尽管统计数据都显示，接下来两个月要上市的楼盘数量不少，不过部分开发商还是持试水的心态，单个楼盘推出的房源量可能只有区区数十套，而且当前市场上真正高性价比的房源还是太少了，无法让被抑制的需求充分释放。
买房的好时机有没有到
目前限购限贷等调控重拳已经显效，购房者最为关注的房价也已经出现了明显的变化。尤其是进入下半年后，南京各大片区纷纷爆出“谷底价”房源，让众多要在这个金九银十大展拳脚的楼盘，不仅面临着庞大供应量的压力，还要时刻提防眼皮底下的价格“炸弹”。
克尔瑞南京机构副总经理周颖分析指出，开发商的价格联盟已经不攻自破，与前两个季度不少楼盘羞羞答答犹抱琵琶半遮面的行为相比，预计金九银十无论暗降还是明降的楼盘都会增多，而且降价的幅度也将进一步增大。
同步投资发展有限公司董事长史刚也表示，在大势影响下，已经开盘的楼盘将会采取各种方式变相降价，而新入市的项目更是可以没有包袱地亮出“理性底价”，预计供应大户两江板块以及品牌集中的仙林湖板块将会率先爆发价格大战。
在这样的背景下，购房者要不要在这个“金九银十”杀入楼市呢？周颖认为，根据以往的经验看，价格的底部应该会出现在今年年底或明年年初，而且如果二、三线城市限购的名单出炉、调控继续从紧，那么明年房价还将出现二次探底。
何晔则表示，要根据不同开发商来分析，品牌开发商迫于年度销售指标的影响，已经在抓紧时间开始促销了，买房人可以从现在就开始关注，而一些开发商还想再试探下市场，买房人可以缓一缓。预计相当数量的楼盘在最后一个季度时就会扛不住了，加入降价大军。
