破局限购扩容 云南州市房企转型应该紧扣四点

　　新一轮的限购标准下，云南部分州市被限购的可能性越来越大。市场出现了几股声音。

　　地方政府：限购令一出，很多地方项目的资金链必受影响，城市化速度放缓，地方政府压力很大；

　　业内人士：云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的最好方法。对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。

　　开发商：限购对州市旅游地产影响不大，反而是机会。旅游资源丰富、民族文化丰富、房价不算高的云南会是不少投资客的首选。

　　新一轮的限购标准下，云南部分州市被限购的可能性越来越大。市场出现了几股声音。

　　地方政府：限购令一出，很多地方项目的资金链必受影响，城市化速度放缓，地方政府压力很大；

　　业内人士：云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的最好方法。对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。

　　开发商：限购对州市旅游地产影响不大，反而是机会。旅游资源丰富、民族文化丰富、房价不算高的云南会是不少投资客的首选。

　　面对目前州市地产销售55开的局面，邓晓盈表示：“若州市房地产市场进入限购，可能将会出现原本在云南投资的人们被挡在门外。这样一来，客户群将会发生转变。那么有三种方法可以解决此类问题：首先，等待限购风过去，再把房子拿出来卖，但此方法对开发商资金的考验比较大。其次，和当地名企合作建造单位房。最后就是支持国家保障房建设，回笼资金。”

　　转型

　　资源和产业地产是趋势

　　全国通货膨胀苗头渐显，CPI和油价出现飙升，房价调控政策出台，股市跌宕起伏，经济因素的“不安题材”强势涌动，几乎任何的“风吹草动”都将直接影响市场变化。在国家调控政策更加严厉的今天，住宅市场逐渐降温，而产业地产开始呈现快速发展态势。由此可见，房地产市场已经进入调整转型阶段。就昆明来说，今年盘龙区的车行天下、昆明玉器城以及安宁的华楚·国际产业城等均以产业开发为主。产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

　　“产业地产在州市看来或许是个新兴项目，是除了旅游地产以外的又一个可发挥热点。比如在瑞丽、腾冲、版纳等地可发展大型珠宝产业地产；在大理、曲靖等地可发展汽车配件等产业地产。若限购延伸到州市，产业地产无疑是一个可行的转型途径。”邓晓盈表示。