济南房产中介收费规定12年没进行过调整

　　28日，本报刊发《中介代办过户，收费咋这么乱？》一文后，引发了不少市民的关注。中介代办贷款、过户等手续有没有明确的收费标准？29日，记者采访房管、物价等部门获悉，济南中介收费标准是1999年制定的，代办登记、过户等具体收费没有明确标准。而目前市场上中介收取的“1%的贷款服务费”也没有收费依据，这是行业的“潜规则”。济南房产中介收费规定12年没进行过调整。

　　说起中介收费标准，济南市物价局房产处相关工作人员表示，济南一直按照1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》相关规定来办理的。《通知》中明确规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%———2.5%计取；10万元———30万元的(含30万元)按1%———2%计取；30万元以上的按0.5%———1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交，只收取代理费，不收看房服务费。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格3%。

　　“房地产评估收费实行国家定价，不同价格的房产，评估费也不一样。按规定，收费分了7个不同档次。”该工作人员说，100万元以下的房子，评估费是评估价的千分之五。

　　“中介代办贷款、登记、过户等具体业务时如何收费？”面对记者的疑问，该工作人员称，这没有明文规定。而目前市场上1%的“贷款服务费”也是没有根据的。一般情况下，贷款服务等费用都包含在了中介服务费中。

　　“这个标准是在中介行业刚起步时制定的，目前市场环境和房屋总价已经发生了巨大的变化。相关标准也有调整的必要。”济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处工作人员坦言。

　　记者了解到，2010年11月份，济南市房管部门曾表示，济南市房管部门将会同有关部门出台文件，对中介收费标准进行调整和规范。具体的收费标准也将进一步明确。至今，该标准一直没有做出调整。对此，该工作人员表示，去年房管部门与物价部门召开座谈会，对收费标准的调整做过研究。但由于种种原因，一直没有做出明确调整。(记者 喻雯 李园园)