南京土地出让会成"转正会" 违建楼盘补办土地证

　　明天南京楼市将迎来一场久违的土地拍卖会。在时隔40多天之后，来自江宁的四幅住宅混合用地和两幅旅馆业用地将在国土局公开出让。值得关注的是，这场土地出让会可能将成为一场土地“转正会”。因为除了位于江宁甘泉湖的两幅总面积不过6万平方米的旅馆业用地外，位于江宁淳化街道的4幅住宅地块其实都已经建好了住房。

　　这4幅待出让住宅混合地块均位于江宁淳化街道104国道的两侧，且相互紧邻。4幅地块的出让面积都不大，最大一块地的出让面积约为4.16万平方米，最小一幅地的出让面积仅为2.54万平方米左右，其中G33的容积率为1.65，其余3块地都是1.6。早在8月初本次土地出让会进行预告的时候，本报记者就从中发现并报道了淳化街道拖了三年的“无证房”将获得正式的土地证。近日，记者与365地产家居网评地团一同前往江宁淳化街道进行探访，发现这4块待出让土地已经被基本完工的住宅房源完全覆盖，没有留下丝毫多余的空间。

　　据记者了解，这3个名称分别为东郊新城、东方花园和旺运花园的楼盘，早在三年多以前还没有销许的情况下就开始对外销售，如今虽然陆续建成，但交付日期却一拖再拖。主要就是由于土地证迟迟没有办下来。3个楼盘中属东方花园最大，有两期项目，占据了G33和G34两幅地块，并且包含了一所小学和一所中学。而在这所淳化中学的正对面，居然就是淳化人民法院。

　　在建楼补齐手续后再出售

　　在旺运花园的售楼处内，售楼小姐表示，这里之前的房子售价大约为3000多元/平方米和4000多元/平方米，现在已经都被订完了。记者看到，该项目十几栋多层住宅楼中只有两栋还在施工中。“这两栋现在不卖，要等到土地证办好，并完成相关手续后再卖，估计要到年底了。”销售人员表示届时房价估计会到6000多元/平方米。

　　拿地的还将是原开发商

　　对于4幅地块的出让前景，业内人士分析,由于地块开发实际上已经基本完成，而且所建房源也已基本销售一空，因此不会有其他开发商前来竞争。出让会上只会有一个买家，也就是三个楼盘的开发公司。在补缴过土地出让金之后，淳化街道的土桥镇开发公司也就能名正言顺地为迟迟不能入住的业主办理“两证”了。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认同这一分析，表示这种“带着房子卖地”的现象应该是土地出让的个案，这个过程应该是一个土地合法化的过程。而由于南京早已加强了对土地审批和使用的监管力度，每块地的用途都要按照规划建设标准来定，因此这种历史遗留的个案在将来也会越来越难以见到。 张遥