对此，杭州置高地产顾问副总经理袁文君表示，这段时间，可以走得动的楼盘，一是像保利湾天地这样的酒店式公寓，或者是浙商财富中心这样市中心的写字楼物业，它们是商业地产不受限购，同时价格上也有非常大的让利空间。与此同时，一些适合刚需楼盘特别是新开楼盘，出货可能性也要大一些。因为它们在定价上有一定的空间，可以重新定义各个板块的价格，以此吸引购房者进场。
他认为，另一方面，一些总价比较高、本来就滞销的老盘，估计会比较麻烦。因为不是因为市场没有购买力，而是因为这些购买力被限购了，即使降价也没有用。
库存越来越多 竞争日益激烈
根据世联地产统计，截至2011 年8 月31日，杭州主城区商品房可售面积为416 万平方米，可售套数为32971套；若按近8 周杭州新房周平均505 套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为65.3周。世联地产有关负责人也表示，今年杭州楼市库存量又达到一个新高，金九银十是否会放量，立马可见分晓。
而事实上，根据不完全统计，杭州仅9月份要开盘的楼盘就有40多个。其中，中国铁建国际城、金色黎明、顺发吉祥半岛、半岛国际、莱德绅华府、保利玫瑰湾、阳光郡等10多个楼盘，是首次开盘。这些楼盘很有可能将改写一个区域的房价，所以更加让人关注。
跟往年不同的是，很多开发商都对是否开盘模棱两可。
对于行情的不确定，显然是开发商犹疑心理的重要原因。“我们是老盘，下期不知道定什么价格，现在似乎只有新盘还可以走得动。”转塘一位开发商表态。而楼盘销售不畅也是关键，已经推出的都卖不好，何必推那么多房源呢？
锋芒地产营销机构总经理杨怀觉得，目前形势下开发商应该改变思路，不是坐等金九银十到来，而是要充分利用这一传统销售旺季，加大力度促销，落袋为安，现在还不是楼市最冷最艰苦的时候，早点为过冬储备更多的干粮。
链接： 9、10月部分将开楼盘信息
方正荷塘月色：9月中旬开南面5号楼，200多套房源，主力户型90平方米，开盘均价为折后16800元/平方米，11号样板房已经开放，在360空间现场。参加品鉴会的意向客户还可以免费申领万元购房抵价券和“幸福平米卡”，其中申领“幸福平米卡”的客户可享受一期开盘每平方米减600元的优惠。
龙湖滟澜山：预计9月初加推7号楼或2号楼花园洋房，户型面积为150-190平方米，主力180平方米，价格预计29000元/平方米左右。
保利湾天地：预计9月中上旬开盘，户型面积为95-140平方米精装LOFT，达到千人团购后，均价低至8900元/平方米。
东方福邸：预计10月份推20号楼，面积大约为200平方米的精装修房源。
天鸿香榭里：预计10月推89平方米三房户型，户型面积在89-137平方米，其中89平方米为三房两厅两卫户型，均价待定。
钱塘帝景：预计9月推1号楼和3号楼，共推出1号楼176套房源，户型为89平方米；3号楼88套房源，户型为255平方米，3号楼房源为一线江景房源。
半岛国际：预计9月首推2号、3号楼，主力户型为86平方米与90平方米，其中90平方米为江景LOFT。
顺发吉祥半岛：预计9月或10月开盘，首推7号楼高层公寓，有87平方米、89平方米、123平方米等户型，共计160余套房源。
保利玫瑰湾：预计9月初开盘，首推11和12号楼总共96套房源，户型为84、87平方米经典Max户型。
莱德绅华府：位于主城区申花板块核心区，9月底开盘，首推一期面积89平方米的小户型为主。
(数据以开发商提供为准。)(记者 吴彩萍)
