济南楼市调控下 开发商集中推盘能否迎金九银十

　　“金九银十”素来是国内楼市中最具标志性意义的营销符号之一。如今，又一个9月来到我们身边，不少业界人士都在期待楼市“再现辉煌”。不过，与往年相比，今年的房地产市场因调控持续加码而有了一些不同。

　　在严厉的楼市调控背景下，“金九银十”是否会如期到来？开发商又会如何应对？购房者持何态度？记者进行了调查。

　　楼市开始恢复生机

　　8月下旬，济南楼市又恢复生机，楼市涨幅明显。

　　搜房网的统计数据显示：8月22日至28日，济南市共成交商品房1078套，环比前一周增加328套，环比增幅43.7%。其中，住宅成交598套，环比前一周增加160套；办公写字楼26套，环比前一周增加24套；商业用房62套，环比前一周增加41套；车库125套，环比前一周增加7套；地下室168套，环比前一周减少62套；厂房39套，环比前一周增加27套；其他19套，环比前一周增加14套；公寓41套，环比前一周减少7套。

　　市场分析人士表示，随着楼市调控的深入和升级迹象的显露，新一轮楼市风暴开始愈演愈烈。从近期济南推盘量的逐渐回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，房地产企业纷纷开始行动，调整自己的营销策略。开发商为吸引更多的刚性需求客户购买以缓解资金压力，积极促销入市。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显上升。

　　开发商集中推盘

　　今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列“史上最严厉的市场调控”，多数房企面临销量下滑、资金回笼困难、银行紧缩贷款等诸多问题。因此，面对即将来临的销售旺季，他们自然寄予厚望。目前，很多开发商都密集开盘，展开优惠促销，以期率先抢占市场先机。

　　8月27日，绿地国际花都3栋楼同步开盘，5999元/平方米的价格引得不少购房者蜂拥而至，另外还有不少楼盘也开始加推房源。除了新开楼盘以外，市场上优惠的促销手段可谓五花八门，包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电，以及降低首付、案场抽奖等等。

　　业内人士分析，开发商集中推盘以及优惠促销楼盘的增多，说明现在开发商的资金压力开始变大，加上目前的经济形势依然良好，新盘稍微有大的折扣就会被具有刚性需求的购房者所关注，所以开发商都使出浑身解数“备战”销售旺季。在接下来的日子里，面临中秋、国庆等诸多销售契机，济南促销楼盘数量会有继续上升的趋势，促销力度也会随之加大。