昆明楼市：7月在售混合项目占比近八成

　　随着土地利用程度的提高，以及受到眼下住宅市场遭受“打压”的影响，不少开发商开始选择适时做出调整，普遍追求多物业类型混合开发，以致近段时间混合型物业占总在售楼盘中的比例有较大提升。来自风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的7月份昆明楼市数据显示，7月在售楼盘主要以混合项目为主，占到总销售楼盘的79%，相比6月份49%的占比有明显攀升。

　　据数据显示，7月份的在售楼盘中混合型楼盘占到79%，其次是普通住宅和别墅，所占比例均为8%，单纯的商业和写字楼类型的楼盘所占比例较小，分别为2%和3%。在售混合项目中“住宅+商铺”的项目占到混合项目的35%，其次是“住宅+商铺+公寓+写字楼”，即综合体项目，占到混合项目的23%，“住宅+商铺+公寓”和“住宅+别墅”所占比例均为12%，其他类型物业混合的项目所占比例都较小，均未超过10%。

　　而在综合体项目中，公寓产品在项目中的比例逐渐提高，形成与传统住宅产品的互补的产品。对此业界人士分析认为，公寓产品之所以在楼市调控不断“收紧”的如今受到开发商和消费者关注，除了其“不限房、不限贷”的商业特性，还在于其不仅可办公还可居住，迎合了当下房价高启、部分人想“暂住过渡”的心态，此外小户型公寓的总价更易为市场所接受，并且受到土地性质的限制，商住皆宜的公寓产品更为灵活。

　　此外，风之铃的数据还显示，7月份昆明主城市场上，主要有润城、红星国际、益龙万象城、版筑·翠园等新盘推售，销售率排行前三的板块分别为东南板块、北市区版块和滇池板块，销售率分别为95.17%、94.35%和92.12%。而该月的批前规划公示中，共有24个项目通过建筑工程规划许可证，房地产性质项目占到37%，其中居住项目占到29%。(记者 刘婷婷)