“候鸟”贵阳购房置业攻略 (2)

　　■考察篇

　　在弄清楚自己是否能够不受限制买房、能否申请到银行贷款等系列基本问题后，外地购房者接下来要做的就是对贵阳各在售楼盘、开发商情况等进行进一步的了解。

　　考察一：开发商信誉实力

　　据了解，目前大多商品房纠纷出现都是因为购房者不小心选择到了那些实力不强、信誉不好的开发商所致。因此，外地购房者在准备购房前，可事先通过媒体、网络了解当地开发商的规模、历史业绩、口碑等，尽量选择知名度高的品牌房地产企业。

　　此外，在有条件的情况下，外地购房者最好能实地走访，如前往开发商前期开发的项目实地进行查看，向一些老业主了解楼盘质量、物管服务等相关情况，进一步深入了解开发商的实力、信誉。

　　考察二： 楼盘配套及其他相关信息

　　对贵阳情况不是很了解的外地购房者，购房时千万不能盲目相信开发商的宣传，而应到项目实地进行考察、了解情况。

　　一般楼盘的宣传资料上都会写清楚项目所在地，以及楼盘的配套、绿化等情况，甚至一些楼盘的楼书中还会对楼盘所在区域的未来市政规划有一定的介绍。然而，外地购房者千万不可轻信楼书中的宣传，而应根据楼书提供的地址，实地考察楼盘，详细了解楼盘周边环境、配套情况等。对于一些对楼盘所在区域的未来市政规划有介绍的楼盘，外地购房者最好能到市政规划主管部门了解该区域规划用途和楼盘宣传的是否一致，或上网进行查询。

　　考察三：签完合同 督促及时备案

　　由于受到时间限制，一些外地购房者在签订完购房合同后，很可能就会返回其居住城市。然而，在此需要提醒的是，如果仅是签订购房合同，而没有督促开发商及时办理房屋备案登记很可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。

　　外地购房者由于受到时间和地域的限制，不可能像本地购房者那样，随时监督楼盘开发商，这就很容易让开发商有机可乘，一些不良开发商就有可能借机将房子进行抵押或重复销售。为避免类似问题的出现，有效保护自己的合法权益，外地购房者在签订完购房合同后，还应督促开发商及时办理房屋备案登记。

　　考察四：保存资料 以备将来扯皮

　　为避免将来发生纠纷，外地购房者应当在考察楼盘时尽量保留开发商所提供的各种宣传资料包括楼书、媒体上的各类广告等。一旦将来出现楼盘实际情况与宣传不一致时，之前所保存的宣传资料将成为维护购房者合法权益的有利保障。(记者 赵琳 刘圆圆)