贵阳二手房1-7月成交量逐渐企稳

　　据统计，今年1-7月，贵阳市各区域共成交二手房6157套，除一季度成交量出现较大幅度波动外，进入二季度以后，二手房成交量逐渐企稳。业内人士预测，下半年贵阳二手房市场仍将是刚需购房者占主流，但房价走势受多重因素影响，变数增大。

　　■成交量：经历低谷迅速回暖

　　一季度，全市二手房成交量波动幅度较大，出现了“过山车”行情。1月份，全市各区域共成交二手房763套，同比增加了397套，二手房成交量的大幅上升，主要原因在于我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”，已售经济适房按8%购房款补缴土地出让金后，即可上市交易，新规的实施使得短时间内我市二手经适房挂牌量和实际成交量均出现明显上涨，市场需求集中爆发。进入2月份，受“新国八条”对个人购买住房不足5年转手交易按销售收入全额征税的影响，全市二手房成交量锐减至482套。3月份，随着市场观望性刚性需求的释放，我市各区域二手房成交量迅速回暖，成交1054套，同环比均增长一倍多。

　　进入二季度以后，市场成交量保持平稳上升，特别是进入5月份二手房传统销售旺季以来，二手房各月成交量均在1000套左右徘徊，7月份达到1036套，居于近几年二手房单月成交量的高位。业内人士分析认为，二手房价局部出现松动迹象以及传统销售旺季的到来，均是促使近几个月全市二手房成交量快速回升的重要诱因。

　　■房价：中低价位房源仍是主流

　　从1-7月份全市实际成交房源情况来看，售价在3000—4000元/平方米之间、面积在90平方米左右的中低价位房源依然是市场上绝对交易主流。投资性购房大幅减少，刚性需求称霸市场成为今年以来贵阳二手楼市表现出的最大特点。不过，房价走势上，一、二季度二手房价出现了从坚挺到松动的较大反差。

　　今年一季度，全市二手房挂牌价居高不下，尤其是受“新国八条”政策的影响，不少卖家将税费转嫁给买家，致使二手房价不断走高。业内人士分析认为，在经适房上市交易新规的影响下，致使今年以来我市新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨，市场供需两旺，从而致使不少买家选择提高挂牌价。

　　不过，进入二季度以后，二手房价坚挺的格局逐渐改变，部分大户型二手房源售价出现松动。“从5月份开始，不少大户型卖家开始出动提出调价，致使我们公司大户型房源成交量出现明显回升。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说到。据了解，5月份以来，一直居高不下的二手房价局部出现松动迹象，部分大户型二手房源售价出现一定下调，下调幅度大约在每平方米300元/左右。

　　■下半年市场预测：多重因素影响房价走势

　　按照往年惯例，每年的二手房市场通常从5月份开始回暖，经过三四个月的预热，至9、10月份达到成交旺季。从近期各中介公司了解的情况来看，当前二手房源较为充裕，但二手房挂牌价格虚高现象依然存在。

　　采访中，各二手房中介机构就近几个月二手房市场反映的一个共同特点就是：虽然挂牌价居高不下，但二手房的议价空间大幅提升。部分中介机构表示，7月份成交房源中有八成是在挂牌价下降的基础上实现成交的。业内人士分析认为，决定二手房价格变化的因素很多，如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看，二手房价格的松动，很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。下半年楼市仍然处于政策调控非常时期，因此刚需客户将继续充当楼市主力军，但是受部分银行大幅收紧二手房贷“闸门”、新商品房市场房价竞争加大等因素的影响，二手房价走势也将陡增变数。