北京通州楼价"标志性跳水"背后:"暴利"定价

　　对于当前的楼市调控而言，判断其成功与否最重要的标志就是房价的变动情况。而从目前市场形势来看，本轮调控不会是一场“空调”。在国内最严限购令的打压下，北京楼市迅速遇冷，其中反应最快、振动最大的当属通州区域，该区域由2010年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。

　　近日，通州楼市再现标志性的楼价跳水动作——2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元／平方米，其最高售价甚至接近3万元／平方米，但目前该项目最低定价为1.3万元／平方米，可谓一石激起千层浪。

　　降价幅度令人瞠目

　　8月30日记者致电润枫领尚咨询，销售人员称，该项目目前起价为1.3万元／平方米，优惠幅度比较大。随后记者来到售楼处现场，向上述销售人员追问：1.3万元／平方米是目前在售价格吗？有多少套房源定在这个价位？

　　销售人员向记者解释，该项目共有近20栋楼座，目前有5栋已取得预售证，分别是3、4、5、17、18号楼，其中17、18号楼共有220套房源，正以1.5万元／平方米的均价低价销售，其中楼层稍差的底层初步定价为1.3万元／平方米，楼层较好的定价在1.7万元／平方米左右；两栋楼里只有底层的几套房子价格定在1.3万元／平方米，每高一层价格便高一个档次。

　　记者当场表示：假如看中了底层1.3万元／平方米的一套房子，现在就能以这个价格买房吗？

　　销售人员称，其实1.3万元／平方米只是目前初步制定的价格，该项目预计在本周末开盘，其具体价格到时候才能完全确定。

　　前来看房的李先生表示，1.3万元／平方米的传言显然与实际情况不太符合，这一价格有些弄噱头的成分，不排除开发商想以此来吸引客户登记看房，假如客户来多了，很可能开发商会提高价格。

　　对此，该销售人员连连表示不会。她告诉记者，项目的最终定价应该与宣传的1.5万元／平方米不会有太大出入，开发商不会砸自己的声誉。

　　楼市低迷促大幅降价

　　不过，对于该项目1.5万元／平方米的初步定价，李先生也坦承，这一价格与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅，即便是与该项目3、4、5号楼2万多元／平方米的售价相比也有一定降幅，对市场确实具有吸引力。

　　与该项目在北京市住建部门申报的价格相比，其宣称的降幅确实较大。记者从该项目现场张贴的申报价格表上看到，17、18号楼的原本拟售价格为2.5万元／平方米以上，部分房源价格甚至高达近3万元／平方米，这相当于该楼栋房源普遍直降了1万元／平方米，平均降幅为40%。