楼市调控成常态 开发商“造盘”应提高居住效率

　　近一年以来，有关于楼市调控的话题多围绕房价，而随着楼市调控成为常态，有关居住效率的问题也应引起重视。

　　近日，北京市政府发布了《关于全面加强城乡社区居民委员会建设工作的意见》，其中明确提出，未来新建社区规模将避免5000户以上的超大型社区，原则上控制在1000户-3000户之间。

　　实际上，去年4月，北京国土部门出台打击囤地的相关政策，已经从源头上对土地出让进行切割。原则上，单宗商品住宅用地出让面积控制在10公顷左右，商品房建筑面积控制在20万平米以下；热点地区住宅地块的出让面积原则上控制在5公顷左右，建筑规模控制在10万平方米左右。

　　这意味着，今后类似天通苑、回龙观这样的超大社区将成为历史。未来，中小规模社区成为主流。而在调控之下，“放大抓小”的社区建设思路也对楼市健康发展有助推作用。

　　例如北京回龙观、天通苑等社区总建筑规模均超过1500万平米，总居住人口约30万，由于社区兴起时，位居低房价区域，吸引了大量购房者，但也由于配套设施的缺乏、体量庞大的社区一度成为“卧城”。且不说因交通拥堵、黑车聚集导致的相关治安和环境等社会问题，“卧城”中众多的房子因并不具有宜居的环境，也将部分需求挤出，再次流向城内的租赁和购买市场，大卧城内居住效率并不高。

　　目前这些社区配套建设已经逐步完善，但类似的经验在北京外延式发展的城市结构中，值得借鉴。打造精致、完备的“活社区”是楼市健康发展的保障。在调控下，这也是开发商生存、发展的指导思路。

　　目前，很多土地出让中都配比一定的商业公建面积。对社区商业配套的打造，社区幼儿园、学校、医院的引进都将成为“活社区”的依托。此前，火爆大势下有房必大卖的行情已经逆转，房子已经从投资产品逐渐回归居住属性。调控下，除了明降价格之外，加大投入，提升社区品质也不失为开发商的一种突破路径。小则可更快获得市场认可，大则可锁定居住人群，为提高商品房的居住效率做贡献，也是平衡市场供求关系的一则方法。(记者 张晓蕊)