楼市调控进入深水区 限贷冲击力大过限购

　　“限贷政策对商品房交易的影响，远远大于限购。”21世纪不动产研究员黄蕾对记者表示，武汉对2套以上房产拥有者限购，但如果该客户销售了1套房，依旧可以再购房。而银行限贷是又认房又认贷，这意味着，如果一个客户有2次以上的房贷记录，即使他名下房产都销售了，仍旧会被银行限贷。

　　以一套总价100万的房产为例，首付3成，按基准利率的1.1倍计算，则20年期贷款月供为5746元，而在今年连续3次加息前且首套房贷款利率维持基准时，其月供在5000元左右。“多的这几百元不是小数目。”

　　实际上，今年以来武汉一二手房交易规模均出现大幅下降，今年7月二手房成交量仅略超2200套，而整个上半年成交量同比大跌近40%。(记者 陈珂)