东莞前8月房价超过“警戒线”限购压力“加码”

　　●合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月东莞楼市一手住宅成交均价为8385元/平方米

　　●超过8240元/平方米的房价调控“警戒线”，同比大涨25.6%

　　8月东莞楼市限购预期仍然持续，市场观望气氛浓厚，“区域降价潮”开始在部分区域蔓延，不过这一切现象似乎并没有给东莞居于历史高位的楼市成交量和成交价带来太大的“压力”。据合富辉煌东莞市场研究部最新出炉的数据，8月东莞楼市一手住宅网签量保持6~7月的成交水平，达到43万平方米，成交量仍然保持平稳；一手住宅均价也仍保持在8385元/平方米的高位，不仅超过8240元/平方米的房价调控“警戒线”，与去年同期相比还大涨25.6%。

　　此外，今年前8个月房价高达8252元/平方米，突破了东莞房价年度调控目标值，东莞楼市的限购压力继续“加码”。

　　市场分析人士表示，进入“金九银十”楼市旺季之后，将有大量新盘上市，其中高端贵价盘依然是未来市场的成交主力，如果政府仍在调控房价方面“无所作为”的话，房价高企情况还会继续“报警”，恐难达成此前预定的全年房价调控目标。

　　房价“报警”：前8月房价突破年度调控目标值

　　8月以来，东莞楼市在限购预期加强、市场观望气氛浓重、持币待购现象增多的情况下，下旬出现今年以来最大一波“区域降价潮”：城区中的万江楼市、金地地产属下的外滩8号率先降价，推出150多套“6”字头洋房新品，当天销售率超过九成。随后富通地产属下大盘天邑湾也跟着大幅度降价，推出30套特价房，价格从8500元/平方米降至“6”字头，万江大盘欧景城、滨江公馆推售的产品也出现不同程度价格下调。

　　但这一波以万江市场为主的“区域降价潮”并未带动东莞楼市全线降价，大量高端盘充斥市场且成交比例不断加大，致使东莞8月的整体房价仍然居于高位。合富辉煌东莞市场研究部最新出炉的8月楼市成交数据显示，在高端盘成交放量的影响下，一手住宅均价仍保持在8385元/平方米，虽环比7月小幅下降约2.3%，但同比却大涨25.6%。

　　另外，今年前8个月东莞一手住宅网签均价已达到8252元/平方米，同比上涨19.2%。按东莞去年公布的一手商品住宅官方均价7600元/平方米，那么今年市政府设定的年度房价调控目标是8240元/平方米。如此看来，东莞前8个月的房价已经“报警”，楼市限购预期再度“加码”。