日均成交84套，环比跌两成；房价跌了0.14%，今年以来首次跌破涨跌分界线
新上市房源减少，限购令将升级扩展至二三线城市，再加上楼市传统淡季的影响，8月份南京楼市的销量冷清收场。昨天，南京网上房地产市场公布了8月份南京楼市成交数据。8月南京楼市商品住宅成交2591套，成交面积261891平方米，成交量与7月3168套相比，下跌近两成，日均卖房84套，延续了限购下的低迷态势。
值得注意的是，8月份的房价也终于出现了实质性回落，365网尚数据监控中心统计分析，8月南京87个楼盘样本的房价走势跌了0.14%，今年以来首次跌破涨跌分界线。
中小户型唱主角，两江板块成交量大
8月份的成交量中，中小户型占了很大的比重，刚需盘卖得较热火。其中，80平方米以下的成交量为600套；80-100平方米户型成交量为1014套，也就是说100平方米以下的成交量占到了62%，8月份能够取得较好的成交量基本都是靠刚需盘支撑。于此形成鲜明对比的是，大户型继续滞销，160平方米以上的户型，仅成交139套，不足中小户型的十分之一。
板块的方面，江宁、浦口、雨花台占据了8月成交量的前三名，分别为647套、629套、426套。城中板块由于推盘量少，价格高，8月份销售量非常小，销售最差的是白下区和秦淮区，8月仅有5套和3套成交。鼓楼、下关、玄武销售成绩也是很不乐观，都不足百套。
房价跌了0.14%
虽然8月份上市量锐减，但南京楼市的房价变动却是异常活跃，江宁房价频现7字头，各大板块的优惠促销、特价房也是不断推出，可见，8月南京房价确实在降！365网尚数据监控中心通过抽取的南京8大片区87个楼盘样本进行房价涨跌分析。最终统计结果显示，8月南京87个楼盘样本的房价走势跌了0.14%，今年以来首次跌破涨跌分界线。与此同时，降价楼盘数量也超过了喊涨楼盘。购房者终于在8月份盼到，南京房价跌了。
南京网上房地产数据显示，7月份12000元以上的成交量达到了1188套，而8月楼市每平方米12000元以上的成交量为939套，而由此可见，8月份出现了高价楼盘滞销的情况，从数据中也能看出房价出现了实质性下调。
此外，8月份成交数据中，每平方米10000-12000元的成交量为328套、每平方米8000-10000元的成交量为761套、每平方米6000-8000元的成交量为444套、每平方米6000元以下的成交量为119套。
上市量猛跌，创年内第二低点
在7月南京上市4600余套新房源，创造今年上市新高之后，8月的南京楼市突然跌入谷底，8月南京共16家楼盘推出1980套新房源，比预期的近7000套上市量缩水了约5000套。1980套的成绩也成为今年第二低的月度上市量，仅好于2月份的829套。8月的上市高峰并未如期到来，开发商纷纷推迟上市时间，一方面可看出开发商对后市判断仍存不确定心理，另一方面，无疑将加大即将到来的金九银十楼市压力。
库存房源一路走高，逼近4万套
进入8月以来，伴随着销量的不给力，南京楼市可售房源套数也一路走高，截止到昨天中午12点为止，南京楼市新房库存量更是达到38801套，逼近40000套大关，如果继续以这个速度递增，年底很有可能突破5万套大关，也许会超越2008年，创下库存量新高。在“金九银十”即将到来之际，如何把握传统旺季促进销售成为不少开发商面临的难题。
河西品牌楼盘销量靠前
低价和品质始终是推动销量的王牌。8月南京楼市成交金额排行榜，河西近半品牌楼盘占据整个榜单，其中苏宁睿城、仁恒江湾城、宋都美域、中海凤凰熙岸分别位居第四、第五、第八、和第十；城南的金地自在城和德盈国际广场在8月销售金额上夺得第一和第三；江宁的万科金域蓝湾和托乐嘉城市广场在8月以合理定价走量，夺得了销售金额榜的第二和第九；位于城东的保利紫晶山和江北的天润城位居第六和第七。而从销售套数排行榜中，江北多达6家楼盘上榜，位于销售套数排行榜首第一、第二的是来自城南的金地自在城和德盈国际广场。
“金九银十”或将上演2011南京楼市最后之战
“金九银十”或将上演2011南京楼市最后之战。以价换量才是下半年楼市的主旋律之一，金九银十恰好是各大楼盘最好的时机，也是最后的时机。365网尚数据监控中心统计显示，即将到来的金九银十南京楼市将有81家楼盘推出约1.5万套新房源，强大的上市量来袭，部分楼盘调价是无法避免的，购房者不妨择机下手。
