下调费用打压行业？广州地产中介可否“被降佣”(3)

　　记者周记

　　文：记者李凤荷

　　中介收费为何动不得？

　　北京中介费因政府出台新规定而“被降佣”，广州市房地产中介隔空都觉得“肉痛”，认为中介行业是“弱势群体”，两头不讨好，政府拿行业来为民减负，消费者又处处不满意。其实，北京市出台有关规定也是经过周密的计算与调研，市场上的收佣水平也就是2%，收费最高不可超过2%，这也没有损害行业利益啊。一位匿名地产人士在接受记者采访时承认，广州收佣水平跟北京差不多，也是2%左右。不过他一语点出要害：最高不可超过3%，故此中介打折算下来收佣两点多，消费者也觉得有点优惠；若最高不可超过2%，中介打折或“劈佣”只会越降越低。

　　无论佣金定在哪个幅度，消费者最关心的是中介服务内容与收费标准。张小姐提供的案例很值得主管部门注意。中介收费按照最高标准，服务却一直在“减量”，甚至在合同中预留“卸膊”条款，发生纠纷与己无关，请问这是否就是应有的居间服务态度？部分中介以自行交易的方式来规避买卖双方报低价带来的风险，不过由于10月起银行可直接对接存量房交易系统，报低价的交易会被银行查到，若银行“执正来做”，报低价就无处可逃，估计部分中介也不再会转移这部分交易量。对报低价交易，中介“免责”是走法律空隙，买卖双方完全承担风险，买方有可能贷款通不过，业主方或收不足款，买卖双方应当清楚，否则出事要“食自己”。

　　以往国家法规对中介佣金表述不清晰，曾一度导致中介行业收取双方合计5%的佣金。现在，北京市以地方法规形式调整中介收费，广州市地产中介收费会否出台政府指导价？(记者李凤荷)