三亚砸碎小产权房“发财梦” 投机者血本无归

　　怀揣着可以拥抱“阳光、沙滩、海浪”的梦想，江西省萍乡市安源区李建新(化名)和近百名老乡，在同为老乡的开发商李群方的蛊惑下，置业于三亚凤凰镇水蛟村的 “三亚海湾椰林度假村”。

　　然而好景不长，就在今年7月，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府组织开展打击违法建筑 “铁锤行动”，将这个违建小区里的7栋违建楼拆除，小区内另外3栋由于入住率较高，进一步调查后再安排拆除。彼时，部分购买者尚未入住，房子就被拆除了， 李建新和上百位购房者，一夜之间，每人损失几十万元。

　　8月21日，他们将开发商李群方告上法院。江西省萍乡市安源区人民法院正式受理此案，但此时开发商李群方已经不见了踪影。

　　据三亚市官方统计，三亚市自2010年7月下旬实施“铁锤行动”打击违章建筑以来，目前已拆除违法建筑楼房1578栋，总面积逾162万平方米。

　　2010年9月初，三亚市综合行政执法局局长蓝文全透露，2010年7月初步统计，三亚的违法建筑有6000栋左右、面积突破300万平方米。在违法建筑中，重点项目建设用地范围内抢建的违法建筑及违法建设的小产权房所占比重较大。

　　三亚市羊栏镇一位小产权房投资商介绍，2009年以前，投资建小产权房，每平方米的成本就在1000元左右，那时候的售价都在每平方米2000多元，每平方米净赚1000多元，随便开发一个公寓，面积都在上万平方米，利润都在千万以上。

　　不过，动了真格的“铁锤行动”砸碎了许多外地人在三亚的发财梦。山东投资者邓海平表示，自己从亲朋好友手中筹措了一千余万元在三亚吉阳镇山营村盖起了6层大楼，本想赚一笔，不想却血本无归。

　　据海南省一知名房产中介负责人介绍，目前，三亚市大规模拆除小产权房，那些已经将房子销售出去了的投资商，大多赚了钱。而其中有一半左右是尚未 出售的，这些小产权房多是“外来投资者出钱+本地村民出地”的模式合作建设的，难逃被拆除的命运，保守估计有三成投资者将血本无归。