平顶山开发商还没买地就卖房 房管局称难查处 (2)

　　高新华说，目前确实还没拿到该块土地的使用权，因此已暂停楼盘展示工作。“我们准备不惜一切代价，把这块地拿下来。”

　　记者发现，金贝源投资担保公司和炜香园房地产开发有限公司在同一楼层办公。金贝源投资担保公司一名景姓客户经理说，他们与开发商合作，开展的是合同履约担保业务。担保公司向购房者收取“合同履约金”，用合同来保证购房者的权益。

　　对于一个连地都没有拿到的“虚拟楼盘”，担保公司能够提供担保吗？景经理说，公司在开展业务前经过调查，炜香园房地产开发有限公司有实力来操作这一项目，因此才与其合作。

　　房管局

　　这种形式不多见，查处有难度

　　平顶山市房管局一名工作人员表示，去年9月份，他们曾明确提醒过打电话咨询的购房者，“龙腾冠顶”没有取得预售许可证，不能交纳任何形式的“预付款”。但后来听说，开发商通过其他形式收了钱。

　　“这种形式并不多见，查处起来有一定难度。”这名工作人员说，目前房管局对违规售房进行查处时，盖有开发商公章的收据是一个必备的证据。购房者手中目前拿的是投资担保公司的合同，这种操作具有一定的隐蔽性。“可以让购房者将担保公司的合同拿过来，我们研究一下，再对其进行处理。”

　　河南铭高律师事务所主任张万莹说，投资担保公司是为开发商与购房者之间的房屋买卖合同进行担保，因此，房屋买卖合同是“主”合同，担保合同是“从”合同。开发商在不具备条件情况下售房，买卖合同无效，担保合同更是无效。

　　河南力天律师事务所主任丁香表示，开发商在未取得土地的情况下，无论是直接还是间接向购房者收取预付款，都涉嫌合同诈骗，购房者可以追究其刑事和民事责任。(记者尚杰)