南宁：房子多了 购房者的机会来了(2)

　　这些数字意味着什么？再来看几组数据。一组是南宁楼市近3个月的楼市商品房成交量，6月为4168套，7月为3460套，8月(截至27日)为3448套；另一组是，2010年1~11月，南宁楼市新建商品房成交套数为45891套。从上述数据可以看出，过去一个月新增的库存与几个月的成交量相当甚至更多，迄今为止的库存总量已逼近去年的全年成交量。

　　一边是供应不断增加，一边是库存屡创新高，这些对购房者而言无疑都是利好消息，丰富的房源和产品类型自然增加了购房者的选择余地，楼市也开始进入买房最佳季。

　　房企

　　多盘联动，大腕逆市扩张

　　即便今年楼市的整体形势低迷了不少，但仔细观察不难发现，在大多数房企感觉日子难熬的同时，一些品牌实力房企却逆市扩张，玩起了多盘齐发的“游戏”，房地产业“强者愈强，弱者愈弱”的马太效应逐渐凸显。

　　表现突出的莫过于荣和、保利和盛天几个品牌房企。荣和集团今年挺进全产品系，除了荣和大地、荣和·山水绿城两个持续推新的项目，荣和MOCO社区、荣和·公园墅、荣和·公园尊府等时尚创意、别墅、景观高层和洋房新品即将上市。广西保利置业集团今年“5盘齐发”，同时推出保利·山水怡城(商铺)、保利·山渐青、保利·童心缘、保利·大江郡(柳州)、保利城。盛天集团在操持长堽路上“盛天双雄”(盛天公馆、盛天果岭)的同时，强势启动高端项目盛天东郡，并激活一个中央养生区的全新居住新区。

　　除此之外，还有一些品牌房企表现也不俗。如云星集团，旗下云星·城市春天经过5年打造，已经“城熟”一方；新盘云星·钱隆江南上市在即；集团的高端项目云星·钱隆天下持续推新。瀚林地产下半年即将迎来“3盘齐发”的阵势，瀚林山水源、瀚林御景、瀚林新城预计今年底相继上市，大闹老城区。红日东升也将在下半年推出红日·山湖、红日·学府两个新盘……

　　2011年，多个品牌房企都纷纷踏上多盘齐发的道路，全方位抢占市场，购房者想要“避开”这些品牌开发商都难。

　　形势

　　通胀时代，房价不涨就是跌

　　买不买，看价格。从一段时间的形势来看，南宁房价已经进入维稳期，多数楼盘推新价格基本保持不变。而根据“金九银十”即将推货的楼盘所释放的信号，仅个别楼盘的价格可能有小幅涨跌，多数楼盘的价格仍将保持平稳。

　　对此，众多业内人士也表示认同。房价在短时间内将以平稳为主，不会出现大起大落，即使有涨跌幅度也十分有限。这一判断在国家权威数据里也得到了印证。国家统计局发布的数据显示，南宁的房价5月开始止涨，6、7月连续两月环比下降，下跌幅度分别为0.2%和0.1%。

　　“即使不降价，通胀时代，价格不涨就是跌。”该观点道出了当前我国宏观经济大势的真相，正如住建部政策研究中心主任陈淮在近日的演讲中就说到，到现在为止，中国的货币政策中的基准利率还是负利率。5次加息后，现在一年期存款利率3.5%，7月份通胀率是6.5%，1~6月份平均通胀水平是5.5%。

　　因此，在当下市场低迷、供应即将爆发，楼市存量日渐增大、品牌项目多、产品类型全、通胀预期依然高涨、促销逐渐成潮的形势下，买房正当最佳季。(记者 吴天亮)