限购疑云加重观望 二三线楼市调控应防止拉锯战(2)

　　“在资金等各种压力下，各地不少楼盘都推出了优惠活动，今年三四月份以来这种趋势就比较明显，在限购即将到来之前开发商的这种意愿显得更强。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

　　链家地产分析师张月分析认为，二、三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

　　“随着各地房地产调控政策的进一步出台，很多城市的房地产商库存增加，部分地产商压力较大，目前山东的城市中库存量最大的是青岛。”许传明说，特别是一些前期没有销售完的项目不能随便降价，导致销售缓慢，反而一些新开盘项目价格可以随行就市，压力还相对小些。

　　调控应防止陷入“拉锯战”

　　1日，中国指数研究院公布了对100个城市的全样本调查数据，8月全国100个城市住宅均价为8880元／平方米，与7月份基本持平(8874元／平方米)。虽然环比下跌城市有所增加，但仍有56个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有14个，石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。

　　记者采访发现，不仅是部分二、三线城市的房价上涨较快，许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨，如在山东临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元／平方米，在山东梁山县最贵的楼盘已超过4000元／平方米，都比去年同期有大幅度的上涨。

　　对此，一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，国家抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但仍存在许多不稳固因素，房地产市场要想真正走向正轨还需通过综合措施进行不断“调理”，在此过程中，楼市的不稳定波动或不可避免，对于这些问题仍需给予密切关注。(记者袁军宝、席敏)