调控初见成效 桂林房价涨幅放缓(2)

　　提前抢跑 市场供应增加了

　　在政策及市场的综合作用下，桂林楼市成交量陡然下降，根据桂林市房地产业协会公布的数据，1~7月份，桂林商品房成交面积约为38.83万平方米，同比下降48.38%；成交金额为23.56亿元，同比下降31.05%。

　　据介绍，销售面积的大幅下降与限价的严格执行，导致的楼市供应量锐减有直接关系。根据公布数据显示，桂林市区上半年仅有10个批次房源取得预售许可，商品住房总量仅有1294套，总面积约为15.5万平方米，而2010年月均销售面积超过9万平方米，这就意味着上半年的供应量还不够去年两个月市场的消化量。

　　不过，这一情况近期有了明显改观。受楼盘工期和政策的双重影响，近期桂林楼市出现了小规模的推货高峰，初步统计，8月份至9月初，桂林市区有7家楼盘已经或即将推出新品，房源总量接近600套，其中包括联达·山与城、山水·阳光城、耀和荣裕等楼盘。单单7~8月份(截至8月26日)，桂林市区便有10个项目获得预售许可，预售总套数达到1115套，几乎与整个上半年获得的预售房源数量相当。下半年，安厦造纸厂地块、中海·元居、联发·旭景等新项目也有望启动。而临桂新区下半年更是预计有将近70万平方米的产品入市，花样年·花样城、汇荣·桂林桂林、山水·凤凰城等大盘都将推出数万平方米的产品。

　　楼市供应井喷，加之政策因素，给楼盘销售带来不小的压力，临桂一楼盘负责人就曾对记者表示，下半年楼市推货量太大，“感到很有压力”。桂林某楼盘尽管新品尚未入市，不过在7月底便开始召集团购客户，提前蓄客，减少后期压力的意图非常明显。

　　资深地产专家关永强认为，近期楼市出现的推货小高峰与市场对限购的预期有一定关系，从桂林楼市之前的情况看，在市场预计有新的调控政策出台前，部分楼盘都会提前推出一些产品，而一些知名楼盘往往会起到一定的带头作用。

　　优惠盛行 打折楼盘变多了

　　面对不断加大的销售压力，以及未来不确定的政策风险，桂林楼市降价促销的声音此起彼伏。记者初步统计，8月下旬，桂林楼市有不下20个楼盘采取各类促销手段，其中临桂和市区各占据半壁江山。

　　从具体的形式分析，大体可以分为三类。第一类，新品预约优惠，例如远辰·国际文化新城、汇荣·桂林桂林、东盟城市广场、广汇·湖光山色等；第二类，现金优惠，即在一定时间段内购房，可享受一定总价优惠，例如彰泰·兰乔圣菲、耀和荣裕等；第三类，即常见的打折优惠，例如，秀峰庭苑8月购房可享受9.2折优惠，都市心语买房可享受9.5折优惠。

　　从力度分析，开发商快速走量的心态非常明显，之前并不常见的9.5折，现在也比较普遍，甚至有楼盘的折扣达到9.2折，特价房、现金优惠等也非常普遍。

　　玉柴地产董事长助理姚成旺介绍，随着下半年楼市供应量的增加，楼市优惠的幅度有扩大的趋势，“由于上半年桂林楼市整体放量较少，不少楼盘推货时间都集中在下半年，一些楼盘为了错开销售高峰期，选择在8月底9月初消化一些产品，而下半年一般是企业回笼资金的关键时期，随着销售压力的增加，部分楼盘很有可能为了快速回笼资金，而采取更大幅度的优惠措施”。(翁兆云)