柳州房价环比涨幅进入百城前十 刚需很“忐忑”

　　8月31日是国家住建部公布出台最新一批限购令城市的最后一天，除了浙江台州出台首个二三线城市限购令细则外，其余呼声很大的城市都不见动静。在一片风声鹤唳中，柳州市8月房价杀入百城前十名，这样的排名，再次引发众人对柳州是否会列入限购城市的猜想，柳州人现在购房的心态十分忐忑，是现在购房呢等会购房呢还是不要购房呢？

　　价格环比涨1.43%

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米)。

　　总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　其中，8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%。

　　8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，本月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。

　　广西4个参与调查的城市中，柳州位列百城涨幅榜的第10名，涨幅领跑南宁、桂林和北海。其中，柳州8月样本平均价格4906元/平方米，环比涨1.43%。桂林样本平均价格4483元/平方米，环比涨0.9%。北海样本平均价格达5193元/平方米，环比涨0.18%。南宁则显现弱势，样本平均价格6129元/平方米，环比跌0.9%。

　　销量环比减少72套

　　8月期间，柳州商品住宅预售备案统计是1504套，环比减少72套，同比增加715套，交易面积达平149575.76平方米，环比减少8269.53平方米，同比增加60851.33平方米。

　　也许是为了迎接“金九银十”，8月柳州楼市动作频繁，仅是碧园·大城小院开盘就销售了200多套商品房。而近期柳州楼盘价格上涨的原因，据说是因不少高端楼盘放量的结果，但总的来说，因为目前柳州加强了明码标价执行和推出预售商品房备案制度，柳州大多数项目价格与上月持平。

　　不过，柳州房价仍在上涨是事实，但这种涨幅会否突破国家住建部建议进行再次限购的“五大标准”条件？对此，一些业人士乐观地认为，柳州今年1-7月商品房成交量比去年同期增加了119套，房价从去年12月到今年6月的涨幅为4.28%，房价涨幅并没有过“红线”，房价的走势属于健康合理范围，不会执行限购。

　　而另一些业内人士则认为，目前房地产调控政策对楼市影响不如预期，限购范围肯定会扩大和持续，柳州如果不能控制房价快速上扬，总有一天会名列限购城市名单。但限购对于柳州普通购房者来说并不是坏事，不要想得过于严重，柳州购房者以自住型为主，只要有需求就会有供应，限购也许会让购房者和房地产开发商更加理性。(记者 黎静)