佣金下调新规执行一周 北京房产中介变戏法收费

　　本报讯 “中介费从上周三就下调了，500万元以下收2.5%，便宜不少呢。”从8月31日起，本市执行中介费下调新规，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，且不得另行收取咨询费、信息费、看房费、代书费等费用。今天，新规执行满一周。记者走访数家中介门店发现，超标收费现象依然普遍，不仅有代书费，还冒出了风险保证金、复杂服务费。

　　0.5%“代书费”不可免

　　在繁华的崇文门西花市，一条街道上依次排列着六七家中介门店，竞争激烈。

　　昨天下午，在一家品牌门店，经纪人连先生在介绍了两三套价值约240万元的60平方米左右的小两居后，就劝说记者，可以联系业主，现场就去看房。

　　当记者问起中介费时，连先生答道：“您来得很划算。从上个月底开始，中介费全部下调0.5%，以前买房佣金是3%，现在只要2.5%。我们帮助办理房产过户、贷款服务等手续，总额也不会超过1000元。”

　　“我看报纸是说2%呀？”记者提出疑问。

　　“是的，中介佣金是2%，但我们还需要帮您处理购房合同等文本，剩下的0.5%是‘代书费’。在咱们这行，买卖交易都得交这笔费用，没法免。”为了挽留记者，连先生表示，真要看中房子，中介费可以再商量，稍微打点折扣。“不过具体折扣，得根据您最后支付的房款来定，但基本就在2%左右。”

　　随后，记者又走访了西花市大街上的其他三家门店，除了表示没有“代书费”，就按总房款的2%收取外，其余两家依然有“代书费”。不过，这家免除代书费的门店经纪人表示，代办房产登记或贷款，每笔需要3000元。

　　冒出个“风险保证金”

　　既然明文规定不许收取代书费，有的中介门店便想出了新招，用所谓的“风险保证金”替代代书费。

　　昨天傍晚，在东三环一家不知名的小中介公司，对着窗玻璃上贴出的一套180万元的房子，迎出门的经纪人介绍，他们的收费项目是：中介费2%、风险保证金0.5%、房产登记费2000元/宗。

　　“风险保证金是什么呀？”对于这项新鲜的收费，该经纪人解释道：“现在不是限购吗，买房要审核资格。我们帮着您去做审核手续，所以收这笔风险保证金。其实也没多收您的，仍然按以前0.5%的代书费来收的，换个说法。”