房企“嘴软”广州房价坚冰初现结构性消融(2)

　　卖地底价成交释放信号

　　值得注意的是，上周广州卖地居然出现9宗地块8宗底价成交的罕见现象，分析原因一是资金比较吃紧，房企“备粮过冬”意愿比平价拿地更为强烈，二是不看好未来两年的市场，因此有媒体认为这个金九银十可能是“去泡沫化”的开端。

　　不过，对此观点，专家则不太认同，多数认为“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。因为目前刚性需求依然很大，限购只是权宜之计，最快两年内或会取消，如果一旦限购限贷解封，楼市剧烈反弹，可能制造出更大的泡沫。

　　羊城晚报记者调查广州市各区的房价也发现，绝大部分均价依然往上走，从近百个楼盘中抽样调查发现，老盘新推的多数价格都上涨。出现价格松动的是外围盘或货量剧增的区域，只能算是房价结构性调整。

　　专家称，如果买房自住，不妨考虑趁现在一些外围区域房价松动，抓住时机入市。“下半年资金紧张，使得开发商有动力推货。”广东省房协理事赵文卓表示，开发商将会做些让步，购房的折扣也会增多。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，第三季度供应量增大，买家的选择将会更多，折扣也会更多。(记者 赵燕华)