一线城市住宅库存达高峰 开发商以价换量成趋势(2)

　　动向▶▶ 富力表态降价10%

　　资金状况不断恶化和去库存的压力或将加速房价松动。

　　8月23日，上半年只完成年度销售计划34%的富力地产的中报业绩发布会上，董事长李思廉表示，“价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。。

　　笔者了解到，在富力入市的新盘中，9月底推出的富力唐宁花园宣称折扣力度由9.5折加大至8.8折，这是打折促销幅度较大的一个项目。北京富力又一城是上半年富力营业额最高的北京项目，平均售价则较上期下跌11%。金禧花园在7月底开盘的二期项目，有些户型与一期同户型相比直降20万，而8月16日新开楼盘优惠后均价为18000元/平米，一些户型折扣后降幅10%左右。

　　很多专家和分析机构认为，若限购扩大，僵持的房价必将加速调整。而今年以来，蓝光、中海、佳兆业、绿地、龙湖、恒大、置信地产等开发商，就已经开始了促销活动，促销幅度最高也达到12%。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，下半年楼市降不降价，各家情况不尽相同。“下半年供应量增加，作为销售策略，新盘开盘价格下降10%—15%是有可能的。”

　　趋势▶▶ 开发商以价换量赌“金九银十”

　　作为开发商来说，看不看好下半年行情直接导致9、10月份的推盘量。

　　以广深为例，阳光家缘数据显示，8月最后一周广州市国土房管局共向14个住宅项目发放了预售证，总货量达5434套，这批住宅将成今年“金九银十”的首波供货量。据合富辉煌集团市场研究部统计，今年“十一”前后，广州十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。预计在“金九银十”开盘或推货的项目达94个。而深圳9月预计将有27个项目开盘或者加推新品，在售新建商品住房套数增加到3万套左右。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，从消费者方面来看，随着限购的持续执行，市场的有效购买群体逐步减少，买方市场正在逐步形成，而对于这批刚需客户，降价是刺激其入市的最佳动力。

　　而开发商为冲击今年销售业绩、尽快回收资金，降价促销力度将维持现有政策，甚至还将会加大。谢逸枫分析，“一些主流开发商采取降价换量的策略，其他开发商也可能采取跟进策略。我认为‘金九银十’成交量会比前几个月有大幅增加。”记者 卢轶 实习生 常仙鹤