限购令“疑云”加重二三线城市购房者观望情绪 (2)

　　山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，7月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了一批提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手，但总体来看，近两个月的销售形势并不乐观。

　　浓浓的观望情绪加大了房地产商的压力。许传明说，“目前山东很多城市的住宅库存量都在增加，其中青岛的情况最为严重。”

　　在“重压”之下，不少二三线城市的楼盘也加入到打折促销的行列，楼盘开盘价普遍比预期要低。在山东淄博、烟台，一些楼盘销售人员已催促购房者赶在“限购令”前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等促销方式花样百出。有的项目甚至推出每平米千元的团购优惠，团购房数量达到几百套。

　　链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

　　对于上述现象，一些业内人士和专家认为，中国房地产市场或将迎来深度调整期，浓厚的观望情绪可能会使一些小房地产商及中介机构面临洗牌。

　　郭松海认为，限购令对城市房价的上涨起到了明显的抑制作用，虽然一些城市的楼市成交情况萎缩明显，但房价大多仍在“胶着期”，目前调控方向仍需坚持，如果二三线城市甚至县级市房价上涨过快，都应及时采取限购等类似措施。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，中国政府抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但总体看来房市仍存在许多不稳固因素，相关部门需继续采取加强保障性住房建设、限购等综合措施对房价进行不断“调理”，以使房市尽快走向正轨。(记者袁军宝 席敏)