河北首套房贷利率上浮 中小银行悄然按月调息(3)

　　对此，开发商和中介也十分无奈。某代理销售公司人士无奈地告诉记者，房贷门槛提高的消息推出之后，因为担心不能及时贷款，影响整个销售流程，他们不得已要求购房者准备五成的购房款才敢签合同。因此销售业绩受了很大的影响，面对高额的首付，不少市民主动或不得已选择放弃购房。

　　采访中记者了解到，一些购买婚房、改善型住房等刚性需求的市民在高利率面前，只能暂搁了自己的购房计划。但是也有部分刚性需求的购房者咬牙接受高成本贷款坚持购房。他们认为，在目前大环境之下，高房贷利率还将会持续。

　　对于刚性需求购房者的这种误伤，可能并非监管层的初衷。我省监管部门人士告诉记者，住房按揭贷款的差别化信贷政策就是要求对住房投资与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。然而，在政策允许的前提下，部分银行出于对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估，自主提高首套房首付比例，但由于首付门框提高，也误伤了一些“刚需”购房者。

　　也有观点认为，这样紧缩的房贷政策，对于房地产市场回归理性有益无害，既可降低银行的信贷风险，也能够在一定程度上限制投资者过度涌入市场，从而改变住房市场的预期。而市场预期一旦逆转，就意味着住房市场价格开始回归理性。