期待租金下降 兰州租房客偏爱“短租” (2)

　　签好合同维护利益

　　甘肃正天合律师事务所吴贵文律师介绍，兰州市面上出现的转让费，实质上是一种商铺使用权利的转让，其中也包含一部分装修及设备折旧费用。由于目前国家对商铺转让费没有明确的法律规定，一般是由出租、承租双方根据实际情况自行约定，所以并不受明文法律条款的保护。

　　不过，吴律师提醒商户可以从三个方面的注意以保障自己的经济利益。一、即使是从“二房东”处转租铺面，也尽量与原房主签订租赁合同，或者原房主书面同意铺面可以转租；二、确保“二房东”与原房主，在房租问题上达成一致；三、与“二房东”约定的转让费，要签订协议、合约等，并保留收据凭证。双方达成的书面协议、合约等，只要不违背国家法律强制性规定，都是具有法律效力的。

　　大意租房上当者多

　　律师提醒三个注意

　　本报讯 前日，晚报刊登了关于在兰州租赁铺面，需要交纳不菲转让费的市场现状。此调查除了受到消费者的关注，也引发了一些商户的热烈反响。商户们纷纷反映，因为兰州市场上的转让费目前多采用口头约定，也不正式签订转让合同，因此转让费不仅价高，还有可能存在一定的风险。

　　晚报记者 刘思婕