济南“次新房”走俏 提醒：买该类房源有三窍门 (2)

　　缺点是选房余地小

　　业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。

　　购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。

　　而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二室一厅，一般高一层就要贵10000元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

　　三个小窍门教你买房

　　挑选“次新房”都该注意哪些问题？记者经过与多家中介经纪公司的资深经纪人沟通后，总结了一些经验：

　　首先，选择中介多的区域进行淘房“主战场”。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般说来，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。

　　其次，保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

　　最后，选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识地用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格可以得到控制。所以一定要在新房还没有销售结束的时候下手二手房。

　　专家还特别提醒说，如今部分“次新房”属精装修，购买此类房子时，要多留个心眼儿。要留意装修材料的环保性，地板是否铺装严实，瓷砖是否有空鼓等。如果购房者对装修情况不了解的话，最好选择一些专业的公司和机构在买房前进行一次正式检测。(记者 苏茂华 实习生 谷 青)