昆明下半年楼市成交量或将翻倍

　　在限购环境下，今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对日益萎缩的成交量，业内人士普遍持谨慎态度。金达房地产销售经理高剑环认为，限购令出台至今，对楼市的抑制作用显而易见，二手房市场则体现得更为直接，交易、投资比较冷清，抑制住了房价过快上涨的现状，房价没有明显上涨的态势。

　　“今年房地产市场和前两年没法比，之前是价格上涨的很快，而且开发商还不愁卖。现在不同了，政策调控很严厉，市场观望情绪浓厚，成交量日渐萎缩，价格处于平稳状态，没有再快速上涨。开发商则加快推盘速度，做活动、开盘、促销等频率变得密集。”从不愁卖到赶快卖，反映出开发商在调控政策影响下的转变。

　　面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。事实也的确如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮已经开始显现。秋交会组委会释放出来的信息是，今年秋季房交会参展楼盘将达到历史性的110余个，较往年翻了近1倍，大部分楼盘已经开始进行预热，为房交会做铺垫。

　　“今年秋交会无论从规模、参展商等方面来说都可以用夸张来形容。限购背景下能真正体现出刚性需求，对于这部分有购房需求的人来说众多楼盘参展是好事，因为在秋交会上可以有更多的选择，有了多种比较，购房者能挑到更适合自己的楼盘。但从开发商角度来说，部分实力不太强的小开发公司会面临更多挑战，在其他开发商打出大盘、品质、配套、景观等促销资本时，激烈的竞争不言而喻。整体优惠促销的动力会更强烈，上个月已经有某个本地开发商率先降价，但并没有后续跟进者有如此明确的降价意图，其在业内引起高度持续关注。”高剑环预计，在房交会上亮相展示楼盘会占据其中很大一部分，很多楼盘会选择在房交会上蓄水。在金九银十传统旺季刺激下的下半年，预计楼市成交量会比上半年翻倍。(记者 朱周)