金九银十合肥楼市凉飕飕 开发商应"以价换量"(2)

　　开发商应以价换量可推出全装修房

　　作为研究合肥房地产运行情况的专家，合肥学院房地产研究所凌斌认为，限购和限贷集中到9月显现威力，今年合肥楼市并不会出现传统意义上的“金九银十”。他预计，9、10月份相比限购后的前几个月，成交量可能会上涨，但已不可能达到去年同期水平。“从目前的统计数据看，拐点并不明显，开发商降价不积极，楼市不可能火爆。”

　　凌斌称，合肥住宅类商品房刚需占到40%，其中婚房占26%，改善性住房占14%。“无论怎么限购，货币政策如何紧缩，婚房这部分需求是不会变的，但光靠这部分支撑远远完不成全年指标。”凌斌坦言，目前开发商玩的降价“幌子”都是以前营造人气的老路，在当前的环境下行不通，要扭转颓势，必须真正降价。“现在开发商应该想着以价换量，以达到‘成交量上升，成交价格下降’的理想状态，才能平稳渡过难关。”他认为，合肥目前的城镇化率还偏低，楼市“以价换量”的举措也有助于城镇化率的提高。

　　凌斌还给开发商们提了一个小建议：今后应该多向市场推出全装修房子。“一方面，现在的80后都图省事，另一方面大概有50%的人都是不适合自己装修的。”(记者 吕珂)