东莞楼盘打折促销潮来袭“以价换量”成共识(2)

　　市场预判：

　　楼市打折成风

　　房价上行步伐放缓

　　据了解，目前楼市打折促销已成蔓延之势，越来越多的中小开发商通过让利打折、降低价格争取主动权，希望在年底到来之前尽早完成全年销售目标。

　　另一方面，目前楼市的政策环境还未明朗，在房价未有下调的情况下，楼市限购的可能性依然存在，因此开发商普遍认为，当前更为明智的举措是借“金九银十”大胆地随行就市定价，以谋求快速出货回笼资金，跑赢大市，获取主动权。

　　记者从部分近期有新盘推出的开发商处了解到，目前大量楼盘集中推盘、促销战况激烈，已给新盘上市造成很大的压力，加上年终业绩目标的压力紧迫，各大开发商在定价策略方面趋于保守，为了争取突围，预计会有一定比例的新盘将以低于市场预期的价格入市开盘，以“低开高走”的销售策略保证新盘能取得“开门红”。如大朗碧桂园，9月后将会大规模推出2000多套的中小户型产品，而该盘的销售策略基本就是以“低价走货”为主，如大量成交，将对拉低全市房价有一定的作用。

　　东莞中原研究部分析表示，按照目前的销售形势及政策环境来看，东莞楼市房价在“金九银十”期间不会出现像去年那样的大幅上涨，价格上行的趋势或许不复存在。(记者 张玉云)