南昌房价近半年首跌 年度内房价将趋于稳定

　　房价还会不会涨，一直是购房者较为关心的问题。“下半年房价整体下调还不好说，不过就南昌目前的形势，政府加大房价调控力度，开发商要想再涨价几乎很难了。”昨日，记者从省、市相关政府部门了解到，国家统计局8月份房价数据一出，若南昌同比涨幅仍保持较高水平，政府或将考虑出台更严厉的控价手段，以防止房价过快上涨。

　　南昌房价近半年首跌

　　据同致地产市场研究部数据分析，8月南昌市共有5个楼盘销售均价在万元以上，价格区间8001元/㎡以上房源供应面积占总量的45.02%，8月明显下降，也使得8月推盘折后均价回落到7189元/㎡，环比下跌11.39%，这是南昌房价近半年首次下跌。

　　记者昨日走访南昌几家房地产中介后发现，一般二手房现在成交都是在标价的基础上下调5万元至8万元左右，有的甚至会下降20万元左右。中环地产一名销售人员告诉记者，其实这也并不是个例，当前红谷滩、青山湖等成熟商圈次新房都存在不同程度降价出售的情况。而且这一现象还将继续加大，尤其是一些投资比重较大的区域的房子，最高下调幅度可能要超过10%。

　　若大涨政府或将控价

　　业内人士认为，南昌房价下半年整体下调还不好说，不过就南昌目前的形式，政府加大房价调控力度，开发商要想再涨价几乎很难了。

　　业内人士认为：“年初南昌政府公布了年度房价控制目标即：新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。而单从前7个月国家统计局公布的数据来看，年度内南昌政府住房限价仍将进入‘深度’调控不能放松。”

　　省住建厅相关官员向记者表示，根据目前调度的情况了来看，7月南昌房价同比涨幅已达到9.4%，已接近房价控制目标的临界点。政府控价的压力还是有的。目前为确保年度控制目标的实现，防止政府被约谈问责，南昌市已考虑若有必要将在适当时机采取更严厉的控价措施。

　　对此，南昌市房管局人士向记者表示，这个要视国家统计局即将公布的8月份的房价数据而定。如果8月份数据显示南昌房价仍保持较高涨幅，对实现政府房价控制目标有很大压力，政府将考虑继续追加政策控价。如果房价涨幅仍在较为合理的区间，政府将继续保持现有的调控手段不放松。

　　限购仍不济将限价

　　据悉，目前，南昌既有的房价调控措施，主要有限购措施，本地家庭限购两套，外地人限购1套住房。同时，政府部门也在加大对闲置土地的清理力度。特别是2008年、2009年供应的土地，政府部门已着手进行清理，督促开发商抓紧开工，抓紧上市，以加大楼市库存量，缓解供需矛盾。

　　业内人士认为，从目前国内其他城市的做法来看，更加严厉的控价措施，可能就是直接限价。当一些开发商定价过高时，地方政府可以通过预售审批制度进行干预，直接干预价格。或者停止审批或减少高端住宅上市量，从而在年底前达到楼价控制的目标。

　　对此，一家房地产上市公司的营销负责人说：“从目前政府的举措来看，对房价的调控短期内仍会从严，如果不抓紧出货，可能就会影响公司全年销售业绩。”(记者 刘媛 实习生 陈阳)