7月份楼市限购政策加码后，南昌二手房市场成交又陷低谷，刚刚开始小幅回暖的二手房市场再次遇冷。8月份，改善型需求主导了二手房市场，成交量同比与环比均有一定幅度的下滑。而眼下，又到一年“金九银十”之际，然而金九第一周的成交量却不容乐观，在买卖双方的深度博弈下，南昌的二手房市场能否在金九银十打一个“翻身仗”，还是一个谜。
上周二手房成交364套
据南昌房地产信息网上的统计数据显示，9月1日~9月7日南昌市二手房共成交364套，平均每天成交52套，上周相比前一周成交量减少8套。其中住宅成交342套，相比前一周成交量增加了2套，成交面积29546.06平方米，非住宅成交22套，相比前一周成交量减少10套，成交面积1914.96平方米。在持续的住房限购及信贷紧缩等因素的影响下，8月份南昌市二手房成交有所下降，全市二手房住宅成交1579套，面积13.6万平方米，较上年同比下降18%和18%，与7月份环比下降7%和4%。
从各区域的成交量来看，8月25日~8月31日二手房成交量西湖区最多，为107套，占市区成交总量的29.3%，环比上周减少15套，其中住宅减少9套，非住宅减少6套，成交面积8302.97平方米。8月西湖区共成交二手房556套，环比上月减少92套；东湖区上周成交99套，比前一周减少8套，其中住宅减少6套，非住宅减少2套，成交面积7740.57平方米。8月东湖区二手房共成交468套，环比7月减少8套；青山湖区上周成交43套，环比前一周增加1套，其中住宅增加4套，非住宅成交量减少3套，成交面积4401.91平方米。8月该区二手房共成交181套，环比上月减少7套；青云谱区上周成交44套，环比与前一周增加8套，其中住宅增加7套，非住宅增加1套，成交面积3150.13平方米。8月该区共成交二手房200套，环比上月增加4套；高新区上周成交10套，与前一周相比成交量减少3套，其中住宅减少4套，非住宅增加1套，成交面积1935.35平方米。该区8月份共成交二手房60套，环比上月减少10套；红谷滩新区上周成交56套，环比增加4套，其中住宅增加5套，非住宅减少1套，成交面积5854.52平方米；该区8月份二手房共成交217套，环比上月减少13套。
金九银十 买卖双方的博弈
在严厉的调控背景下，二手房的买卖双方展开了一轮新的博弈。目前虽然有部分卖家顶不住压力选择降价出售，但更多的房主则坚持挺价观望，价格上不肯做丝毫松动。尽管周边区域中一二手房的倒挂现象比较明显，但二手房的议价空间却没有完全打开，买卖双方还是处在等待观望的博弈状态。买方认为随着新房价格下跌，二手房迟早也会降价，所以迟迟不肯出手；卖方则依然维持着较高的心理预期，宁可转售为租也不肯“贱价”出售。
在南昌已经工作多年的周先生，原本打算在今年圆了自己的买房梦，但是受到调控政策的影响，首付提高、银行贷款收紧，他的购房计划也被迫搁置。“我本想买套二手房，因为可以直接拿房不用等，但是现在的二手房首付太高、贷款又难贷，所以我干脆决定再等等，等到更严厉的政策出台、房价再下降一点的时候再出手，现在就先租房住一段时间。”
在购房者转入观望期的同时，买方也开始有力分化。一部分急需用钱的房主选择降价的方式来吸引购房者入市，而更多的房主还是表现出维稳的态势，宁可选择出租手中的房源也不愿意降价销售。据业内人士介绍，目前大多数房主还是看好未来市场，不愿意选择在调控期出售手中的房源，所以宁愿选择转售为租，也不会轻易松动价格。据一名房东介绍，她将房屋转售为租主要是视市场行情而作出的无奈之举，“如果达不到我的心理价位，我是不可能将房子降价出售的，现在先将房子租出去，一来可以算作一笔收入来源，二来也可以观望后市等待出手时机。”
二手房买家负担重
相比一手新房，二手房凭借价格便宜、配套成熟交通便利、大多为现房即买即入住、带装修省麻烦等优势逐渐成为很多“刚需”们的首选置业对象。然而，仔细算一笔账你就会发现，购买二手房的成本并不低。
目前南昌市场上有些次新二手房源的均价看似比新盘低出很多，但买家需承担大额税费及佣金支出，买二手房并没有比新房便宜多少，甚至还更贵了，唯一的优势就是能即买即住。原本是用来限制炒房者的政策，实际上也给购房者增加了不小的负担。“不用交税的房子也有，但是都是十几年的小区，条件实在是不怎么好，交税吧，算下来也是不小的一笔费用。”一位准备购买二手房的市民告诉记者。
据业内人士分析，国家出台新政的目的就是为了增加炒房成本抑制房价，但实际情况却是高额的二手房交易税费被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，严重增加了购房者负担，这导致许多购房者转而购买新房。一名中介经纪人员告诉记者，除了受银行贷款政策苛刻，国家限购令影响之外，更重要的原因是，随着金九银十的到来，一些新房开始降价促销，吸引购房者，使得二手房有价无市。“现在很多区域新房价格与二手房价格比较接近，但房源的品质却明显优于二手房，而且新房议价空间较大，税费交的少。相等条件下许多购房者都会选择购买新房。”这名工作人员向记者透露。(记者 王良君)
