一线房企到非限购地抄底 限购扩容或致房企分化

　　受限购政策约束，包括山东在内的全国楼市成交普遍滑落，但一线品牌进入山东楼市的步伐并未放慢：广东一线房企碧桂园已落地济南章丘，重庆龙湖也有望进驻长清，华润置地在济南的项目也紧锣密鼓地进行。业界认为，一线品牌的逆市加快二、三线城市非限购区域布局，其结果必然导致房地产行业向少数品牌聚合，二、三线城市的本土企业，生存空间将被极大压缩，甚至有被淘汰出局的可能。

　　后市预判 一线房企进军非限购区域

　　限购后，一线品牌大举进入青岛的现象并不明显，但并非没有，山东世联怡高青岛区域的调查人员称，青岛保利地产在青岛四方区竞得两块地，承诺配建经适房；青岛中海华业出资30亿，拿下李沧区9块住宅商服用地；此外，万科和绿城早在2010年就在青岛胶南运作项目。

　　相比青岛，一线房企在限购之后大举进驻济南及周边非限购区域的特征更为明显。

　　8月5日，章丘国土资源局公告显示，佛山碧桂园物业发展有限公司出资4.41亿元，拿下章丘两宗土地，面积分别为13.9982公顷和12.728公顷，按各自最大容积率计算，楼面地价折合750元/平方米。

　　其间，业界盛传，重庆龙湖有望进军长清，拟在崮云湖辖区内打造一个城市综合体。这一传言并非空穴来风，早在2010年6月，龙湖就与济南签下意向协议。此外，还有消息称，国内一线房企中，排名13的华润也已和济南相关方面达成了合作意向，准备参与济南的旧城改造。

　　在接受记者采访时，碧桂园营销总监关卓申首先强调，他们获取的章丘项目并不在限购城市之列。而且通过市场调研，碧桂园认为济南住宅市场供给与需求仍不配套，未来几年，特别是济南周边区域，住宅市场依旧有很大发展空间。采访中，关卓申称碧桂园目前只在北京、上海、广州、深圳等一线城市，暂时没有扩大项目的计划，而包括济南的章丘，武汉周边的一些县、区是他们重点考察对象。

　　济南楼市前十名“外来户”占6席

　　业内人士称，以济南为例，如果将龙湖和碧桂园统计在内，国内一线排名前十位的房企已有8家在济南落地，而且一线品牌房企已成为济南楼市的成交主体。

　　在7月克而瑞出具的2011年济南楼市上半年报中，成交金额前十名有6席为外地来济的一线品牌房企。其中，济南中海以30.35亿高居榜首，恒大济南以22.38亿、上海绿地以19.64亿分列二、三位。且前三位的成交额达72.37亿元，占前十名总成交额的52%。