优惠满天飞 睁大眼睛来买房(2)

　　看清降价原因算好了捡个便宜

　　宏观调控下，急于出货的开发商越来越多，这种项目需要买房人睁大眼睛好好算计算计了。记者发现，从房企的上半年表现来看，随着供应的加大，未来急于出货的开发商企业不占少数，就目前市场来看，各大品牌企业都有扩大优惠的可能性。

　　“可以适当地关注品牌企业的郊区项目，一般来说，郊区项目成本相对城区较低，在目前的市场背景下，企业会通过低价的郊区项目来赚足眼球，赢得社会效益，提升其品牌度和知晓度。”有业内人士向记者表示，可以说品牌企业的郊区项目让消费者既能享受到其品质和服务，又能享受到较低的房价，对于适合居住郊区的购房者来说，这类项目值得关注。

　　的确，目前李沧区域的众多大鳄纷纷对旗下产品价格进行了调整，不仅某大鳄地产曾放出超低价开盘的风声，而另一家开盘的大鳄则直接低价开盘。要知道，前者可是房地产市场的先行者，一直以来对调控的反应非常敏锐和迅速。而后者最初的开盘定价也远远高于真实开盘价。

　　另外，一些急于清盘的项目对尾盘给出特惠同样值得购房者注意，这类优惠一般力度比较大，而且对于购房者来说，很多房源都属于现房，对于房源本身的情况可以通过向前期业主打听，以及现场看房有比较清楚的了解，在房源本身没任何问题的情况下，购房者也可以多关注此类房源。

　　抗跌楼盘分清真假

　　尽管目前的市场环境下，价格就是王道，但是依然有一些项目从来不受任何风吹草动的影响，誓死不降价，对于这样的楼盘我们也不能忽略一概不看。其实好货值好价的道理我们都懂，如果这个产品无论是地段、产品、服务、配套等方面都有强力支撑，也会物以稀为贵的。

　　特别是一些体量比较小的楼盘，如果其位置配套交通等各方面条件比较完善，即使价格一直比较坚挺，但是无论市场怎样变化，这类楼盘一般也不会出现价格波动，而一旦市场好转，楼盘价值则会有更大的提升。

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　　有些便宜不能捡

　　1.注意是否有硬伤

　　有一些房子有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也很低，更别说在如今楼市调控严厉的今天，因此购房者千万不要被较大的优惠所蒙骗。

　　2.注意房子的产权

　　有时候同一个项目的不同产品，产权是不同的。如果买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。

　　3.注意房子是否会烂尾

　　当前调控的背景下，不可否认一些项目资金情况会有问题，这时候买房，购房者需要注意项目是否有烂尾风险。这需要购房者多查查开发商的“前世今生”，多请教业内人士。(记者 鞠培霞)