海南房价“假摔”层出不穷 业内称或将弄假成真

　　日前，北京、南京及杭州等地被爆房价假摔现象，成为金九银十以来的楼市热点。新浪海南乐居调查发现，海南楼市“假摔”现象同样层出不穷，一方面特价打折弥漫整个市场，另一方面开发商借用少量特价房做为噱头，吸引不明就里的购房者，刺探广大购房者持币待购的心理底线。对此，业内人士分析认为，开发商大玩“假摔”促销，若还不能在金九银十旺季带动销售业绩，必定会促使海南房价从“假摔”演变成真降。

　　海南房价“假摔”层出不穷

　　进入金九银十，海南打折楼盘大大增加，多达262个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大，而一些优惠促销活动五花八门。然而，新浪海南乐居了解到，实际上很多超低折扣的房源非常有限，开发商仅用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球，与此前媒体报道的全国多地风行的房价“假摔”如出一辙。

　　文昌左城右海项目9月份开盘，售楼部的杨小姐称，该项目为庆祝中秋节实行优惠，拿出5套房源作为特价房，一次性付款可享8.9折，另外还可参与礼品丰厚的抽奖活动。位于海口文坛路的锦江丽都项目定于9月18日开盘，同样有特价房促销活动。锦江丽都的置业顾问傅小姐表示，该项目设有8套特价房，购房者可得到一次性16万元的巨额优惠，而开盘一周内，购房者可享受9.3折。

　　海南中宇行投资有限公司总经理周柳军表示，目前市场上实行超低折扣特价房的不在少数，最低有低至8.5折的，8.8折的也很常见。从市场反应看，以上两个楼盘的售楼人员透露，实行特价房促销确实使得项目人气攀升。

　　业内称房价假摔很可能酿成真降

　　新浪海南乐居在调研海甸岛田德海泉湾项目时，其营销总监吴清治认为，拿出多套房源作为特价房的行为只能算是一种促销策略，并不是明显的假摔房价，购房者起码还有选择的余地;仅一套特价房的做法则明显就是假摔，开发商可控制楼层、坐向和面积等多种因素，让购房者知难而退。

　　吴清治表示，海南房价已无上升可能，而降价也不能幅度过大，否则整个房市买卖双方都将无所适从，从这一方面来讲，开发商推出多套特价房也是房价逐渐下行的一个信号。周柳军则认为，开发商实行特价房等优惠促销若不能在金九银十旺季打破销售困局，则只能实行降价，很可能11月中旬将是海南房价大幅下跌的一个反应节点。

　　根据克尔瑞楼市成交数据显示，9月初海南楼市金九银十平淡开局，至7、8、9日三天出现成交井喷，但中秋节三天假期期间，海南楼市又跌入低谷，除三亚有119套成交量外，其他市县基本上零成交。此次金九银十业内人士普遍不看好，沦为“铜九铁十”概率较大，在这种楼市背景下，海南房价“假摔”极有可能假戏真做。