重庆楼市9月开门红？其实是假象(2)

　　这也正如一位开发商所言，“价格一松，到访和成交立马就上来了，效果简直就是立竿见影”。坚守价格则意味着门前冷落，同样是在最近两周，开盘销售百分之几的楼盘也比比皆是。

　　据调查，此前之所以不少开发商都按兵不动，是因为“龙湖和万科两个领头羊企业都没动”，但现在龙湖也要出手了。昨日，龙湖重庆公司有关负责人透露，在9月份，龙湖不仅旗下8个楼盘集结推货，还将借下周启动的易房节，以洋房特购节和商业淘金节拉开大幅优惠促销的序幕。该负责人解释称，即使是购买户型面积最小的洋房，也可享受10万元的普惠。如以花千树72平方米的户型为例，优惠10万元就相当于每平方米让利近1400元，如此力度在当前重庆楼市已堪称大手笔，在龙湖历史上也是首次重磅行动。

　　业内人士称，龙湖的出手，或将带动重庆楼市的大面积优惠促销。

　　买不买房很纠结

　　终于等来了开发商的降价，这对购房者来说当然是件求之不得的好事。但购房者李先生却并没有觉得赚到了，因为日前他在咨询按揭贷款时，被告知利率要在基准利率的基础上上浮5%-15%。

　　而李先生还是正宗的首套房贷客户。对此，重庆晨报记者采访调查了多个楼盘，证实了这一消息，几乎所有银行的首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮5%-15%，一般是上浮10%。

　　有银行业内人士向重庆晨报记者透露，对于首套房利率标准，各商业银行都是根据自身的情况在进行调整，并没有一个统一标准。

　　从两年前的首套房贷利率打7折，到现在有银行执行基准利率上浮5%-15%，对于购房者而言，每月到底要增加多少支出？

　　有银行业内人士帮购房者算了这样一笔账：以一笔60万元20年期的贷款为例，经过年内三次加息，五年期以上贷款基准利率已上调至7.05%，对那些享受利率7折的人来说，房贷的利率为4.935%，贷款人每月需支付约3938元。而如果相同金额的一笔房贷，现在首套房利率要上浮10%，贷款人每月需支付约4927元。与打7折的房贷相比，客户每月需多支出989元，月供差额接近三成。

　　即使以今年年初首套房执行基准利率为例，同样60万元的一笔贷款，每月还款额为4508元，而上浮10%后每月还款额为4927元，20年就要多还10万元。“开发商降1000元/平方米，一套房子让你省下10万元，结果又被银行拿走了”，李先生表示，这房子买还是不买，让他很纠结。(首席记者 张辛)