连续高涨几年的房价终于在今年再次出现松动，这本来是件好事儿，可是有些人却乐不起来。谁？去年底今年上半年买房的老业主们。踩着楼市这波最高价买房的业主，眼看着耗尽全部积蓄买来不到半年的资产缩水了，这事碰着谁都会心痛。
心痛得狠了，就有老业主坐不住了。最近，随着一些开发商大手笔的促销，老业主把横幅拉到了售楼部。虽然原因不同，但诉求却是一样的，要求补差价。这不禁让我们回想到2008年万科举起降价第一旗，虽然业主砸了展厅，却仍然没有得到一分钱的赔偿。
降价了，老业主要补差价
9月9日，中秋节小长假的前一天，数十位杭州下沙某楼盘业主来到售楼现场，拉起了横幅，要求补差价或退房。现场的业主，有半数来自温州台州。
之前，该楼盘以千人团购的形势取得了良好的销售业绩，LOFT户型精装酒店式公寓起价7280元/平方米，均价8900元/平方米。这引发了之前老业主的不满。之前该楼盘的LOFT 45平方米小户型最低价每套60万元，合1.33万元/平方米，依此估算，跌幅约30%。
对此，开发商有关负责人表示，价格差异并不像业主所理解的这样。这次推出的房型主力面积为95、130、140平方米，而之前销售的主要是45平方米户型，完全是2个产品。之前45平方米4.75米层高的产品，可以隔出2层的居住空间，赠送面积基本是使用面积的1倍，属于“买一送一”的概念。无论从性价比，还是出租回报率来看，差距都不大。对补差价和退房，开发商现场公示回复说，之前的销售行为都是在合法合规，公开透明的情况下进行的，对老业主来说，应遵循“契约精神”，继续履行合同条款，不可能退房或退差价。
退差价在近日已经不是头一次发生。城西的某楼盘也发生了要求退差价的业主拉横幅行为。业主曹先生是参加此次抗议活动的业主之一。他说，今年年初，他以150万元的总价买了该楼盘110平方米的房子，单价约在1.37万元/平方米，最近他发现他的一个朋友也买了那里的房子，同一幢楼相邻楼层，可是他朋友买来只要110多万元，自己的资产在半年时间缩水了近40万元。
对此开发商有关负责人表示会在23日给业主正式答复。开发商对记者表示，买到便宜房源的业主，只是参加了开发商的一个促销活动，并非长期降价。再说价格涨跌很正常，不可能以买得贵了为由要求退房或补差价。这位负责人说，降价是楼市的大趋势，银行方面愿意降价以降低风险，作为开发商也愿意把合理的利润让出来，对于降价给老业主带来的损失也表示理解，愿意以优先选车位并适当打折的方式给予情义上的补偿。
2008年的打折中，没有人真的退到差价
说到打折补差价，就让我们想到2008年的打折潮。也就是在三年前的9月2日，杭州万科率先举起了打折大旗，宣布旗下四楼盘魅力之城、逸天广场、白鹭郡南、白鹭郡东四楼盘216套房源以7.3~9折的幅度推向市场。随后老业主赶到售楼部要求退房。万科给老业主的答复是：不补差价、不退房，但会从提升楼盘小区的整体价值角度来弥补。事情随着时间过去而逐渐被淡忘，半年之后，房价开始上扬，再也不见那些当初要求退房业主的身影。
时至今日，万科一位当年经历此事的工作人员说，当年万科为率先降价付出了代价。不过作为开发商，呼唤业主也要有“契约精神”，房价有涨有跌，涨了不会跟业主要钱，跌了开发商也不会补差价。
2008年，西溪山庄的降价风波也闹得很是热闹。开发商推出了给老业主的优惠政策，可打6.5折优惠，折后单价不足4000元。开发商有关负责人解释，这个其实是回馈老业主的一种福利。现在回头来看，当时买了的老业主都很感谢开发商，因为他们赚到了。当时有业内人士分析，开发商的这一招可谓一箭双雕，既安抚了老业主的心，又达到了降价促销的目的。
补差价这事，心情能理解但无法律依据
对于老业主要求补差价行为，多数人表示，心情可以理解，但没有法律依据。有位网友跟帖表示：“坚决不能退，这种风气一旦形成对房地产行业也是不利的。只有大家意识到降价亏本的风险，才能在买房时考虑是否下手，这样才能防止房价被买房者自己抬高。如果买房成为一种涨了自己赚而降了不会亏的稳赚不赔投资，房价何时能真正有效地回归它的价值啊！”
双赢机构总策划师章惠芳也说，老业主要求退差价的心情可以理解，但是难以操作。购房合同对契约双方是对等的，应该从开发商是否履行合同内容上维护权益，如果合同中未注明降价会补偿类似条款，购房者很难寻求到法律支持。
联想到2008年的降价风波，章惠芳说，购房者的心态要调整，买到一套自己满意的房子才最重要，应该把投资房产放到次要位置。而且投资有风险，市场有一定的波动很正常，应该有一定的心理承受能力来等待楼市的调整周期。
对开发商来说，降价更考验房屋本身的质量和销售细节。房价涨时业主可能不会关注细节，但房价跌了，业主会更关注房产质量，这时如果房源的质量有重大问题，或在销售操作过程中有不当，就可以被依此要求退房。
浙江浙联律师事务所副主任陈钟说，能否退房或退差价，要以合同约定为准，如果合同约定降价可以退差价，属于合理诉请，如果合同未约定的，按照合同法规定，购房者要退房，需要按照合同约定承担违约责任。如果房屋交付了，只有房屋存在质量问题，才能退房。 作者： 赵红燕
