北京滞销楼盘向2万元以下渗透 房企销售压力增大

　　如今不仅高价房难以成交，此前颇受追捧的中低价位住房也开始面临滞销的窘境。单价2万元以下的新开楼盘，签约率从去年的70%降至51.3%，销售压力随库存增加逐渐显现。

　　今年调控后，市场成交量急剧萎缩，购房需求明显减少，滞销项目从高价房逐渐蔓延到中低价位住宅。据“链家地产”市场研究部统计，今年2万元以下低价项目销售速度明显放缓，库存量大幅增加。截至9月14日，2011年，北京有成交的单价2万元以下新开期房项目一共有58个，总供应量达到21374套，其中已签约10374套，签约率为51.3%。而在去年同期，该价位的楼盘签约率大约在70%左右。

　　“目前，单价2万元以下2年内期房项目库存量已经达到2.5万套，预计9月份仍将有超过3000套的新增供应”，链家地产首席分析师张月认为，今年调控以来，市场有效需求明显减少，大量外地刚性购房需求被限购，同时本地的刚性需求购房周期也明显拉长。在市场供应不减的情况下，低价项目销售压力也逐渐凸显。

　　9月上半月，北京共有10个项目开盘，新增供应住宅4462套，但目前有签约的项目仅有1个，成交量为近三年的最低水平。在市场库存量持续上升的压力下，低价项目也面临巨大的降价压力。 为了争取购房者手中的房票，促销将是最直接也最有效的手段。 (记者姚丽颖)