库存压力下 北京楼市“金九银十”或成泡影

　　虽然有不少开发商曾寄希望于“金九银十”的到来，但已经过去的9月上半月，还是让他们失望了。

　　数据显示，“金九”第一周，北京商品房住宅签约1300套，连续7周成交量不足2000套。今年中秋节假期头两天，北京新建商品房网签总量比端午假期头两天的成交量相比下跌了8%，比今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%。全市二手住宅网签总量为87套，虽然比端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了58%，但是与今年“五一”头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比更是下跌了近27%。

　　一直以来，“金九银十”是楼市最重要的时间节点之一。开发商也会借助这一传统销售旺季而冲刺销售指标。但是，今年中秋小长假成交量备显冷清，“金九银十”的楼市繁荣，被深深掩埋进降价与高库存的楼市悲观气氛中，难以风光再现。

　　数据显示，截至8月31日，北京市可售商品房库存量达到108939套，较上月增加约3000多套，是2010年以来商品住房存量的最高值。

　　库存压力下，hold不住的开发商们煞费苦心，降价、打折、送东西，竞相推出各种促销手段，但也不免被消费者质疑“优惠力度有限”、“不实在”。新浪乐居的网络调查显示，在回答“金九银十您是否会出手买房？”这一问题时，超过70%的参与调查者选择“不会”。看来，降价的风潮并未吹散消费者浓重的观望情绪阴云。

　　而对于开发商来说，除了全年销售指标的压力，更致命的是，企业资金链的紧绷甚至断裂风险。

　　目前，整体信贷环境收紧的情况下，房地产企业资金来源渠道变得单一，融资渠道不畅，而只能依靠经营性现金流入。不难想象，房地产龙头企业和小型企业的分化将会进一步加剧，小型房地产企业难逃破产噩运。

　　持续一年多的房地产调控，确实让房地产市场陷入冰冻期。“金九银十”救不了开发商，“金九银十”显然也不是让楼市回暖的那一把火。陈静思